北京：本周住宅供应小幅回落 成交量减价升

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一、市场概况

上市方面，本周北京房地产市场新批准了两个预售项目(不含经济适用房项目)，预售商品房总供应面积为165，100平方米，比上个月略有下降0.81%；不包括经济适用房，本周，197套新住房/15400平方米上市，比上个月下降73.17%。

成交方面，商品房(不含经济适用房)1062套/12.46万平方米，比上个月略有下降，降幅为15.58%。在价格方面，剔除经济适用房的影响，本周商品房平均成交价格为51600元/平方米，比上个月小幅上涨0.02%。

注:本报告商品房交易数据的统计口径为期房预售+现房交易。

二.有效

1.上市情况

资料来源:creis指数据

资料来源:creis指数据

上市方面，本周北京房地产市场新批准了两个预售项目(不含经济适用房项目)，预售商品房总供应面积为165，100平方米，比上个月略有下降0.81%；不包括经济适用房，本周，197套新住房/15400平方米上市，比上个月下降73.17%。

2.有效

资料来源:creis指数据

本周，所有商品房和商品房销售指标都有不同程度的反弹。截至2020年7月26日，商品房期货套数为192，298套，销售面积为14，294，100平方米，分别比上个月增长1.60%和1.95%；商品住宅期房81673套，销售面积919.73万平方米，分别比上个月增长1.94%和0.70%。与上周相比，住房存量在整个市场存量中的比例下降了0.80个百分点。

三.处理

资料来源:creis指数据

成交方面，商品房(不含经济适用房)1062套/12.46万平方米，比上个月略有下降，降幅为15.58%。在价格方面，剔除经济适用房的影响，本周商品房平均成交价格为51600元/平方米，比上个月小幅上涨0.02%。

4.商品房(不含经济适用房)的交易特征

1.按地区列出的交易记录

资料来源:creis指数据

从交易情况来看，本周远郊和远郊的交易量逐月下降，而其他两个区的交易量则有不同程度的上升。其中，内城的营业额同比增长47.61%，外城的营业额同比下降38.11%。近郊区的营业额环比增长7.32%，远郊区的营业额环比下降26.05%。

从比例上看，内城2套/05万平方米，分别占全市总量的0.19%和0.41%；309套/38200平方米，分别占全市总量的29.12%和30.65%；郊区销售652套/72，800平方米，分别占总量的61.45%和58.45%；远郊销售98套/13100平方米，分别占总量的9.24%和10.49%。

2.平均交易价格的趋势

资料来源:creis指数据

本周，商品房(不含经济适用房)平均成交价格为51600元/平方米，比上个月小幅上涨0.02%。4.其中，内城平均价格环比下降52.30%，外城平均价格环比上升5.40%，近郊区平均价格环比上升3.32%，远郊平均价格环比下降8.69%。

注:内城包括:东城区和西城区；外围城区包括朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区；郊区包括:通州、顺义、门头沟、大兴、昌平和亦庄开发区；远郊包括房山、怀柔、密云、延庆和平谷。

来源：罗马观察报