港两年录4宗购入工厦或地盘改建数据中心个案 涉资约20.1亿港元

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7月27日，根据米德兰商业和工业商店研究部的数据，从2018年至今，市场记录了四个案例，其中财团通过二级市场购买了整个工业建筑或场地，并计划重建或建造数据中心，总投资约为20.1亿港元。

由于政府推出的数据中心用地有限，联合体在二级市场购买了工业建筑场地或整个工业建筑，希望将其改造成数据中心。例如，嘉明集团上月斥资约3.56亿港元，在粉岭购买了两个工业用地，并计划建造一个数据中心。此外，去年及前年，国际捕鲸委员会亦购买了葵涌罗梅工业大厦及联发工业一号大厦进行重建。

在政府土地方面，较早前在沙田福田推出一幅工业用地，最后由中国移动以56亿港元批出，地价约为每呎5，967港元，创下政府出售工业用地的新纪录，反映相关物业受到财团青睐。

米德兰商厦数据研究部分析师陈表示，虽然数据中心前景看好，但目前将工业建筑改造成数据中心的限制更多，因为高质量的数据中心需要足够的供电和冷却系统来帮助它们分散；他们还需要一个安装备用发电机的地方，地板必须有5到6米长，负载必须超过200到250磅。所有这些限制使得交易量难以大幅上升。

米德兰工商有限公司董事陈表示，数据中心的初始投资成本相对较高，投资回收期也相对较长。但是，数据中心的租户一般都比较稳定，租赁期限也比较长，租金可以达到25到30港元，有些租金甚至可以超过100港元。因此，如果将整个工业建筑成功改造成数据中心，租金回报将会更高、更稳定，这对业主来说是一个很好的投资机会。

来源：罗马观察报