写字楼供应过剩 分析料沪明年空置率将飙升至30%

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自7月27日新冠肺炎疫情爆发以来，中国经济已成为世界上首批进入复苏阶段的国家之一。然而，许多数据分析指出，内地大城市的写字楼状况不容乐观，空的入住率已达到十多年来的最高水平。

第一季度，中国采取了严厉的封锁措施来遏制疫情。由于这些措施相对有效，许多企业恢复了工作。然而，疫情的阴霾并未散去，内地经济只是温和复苏，企业租户持谨慎态度。目前，许多大城市都存在供应过剩的问题。

高力国际估计，明年上海空写字楼的入住率将飙升至30%,然后回落；据估计，到2022年，深圳近三分之一的高档写字楼将被by/きだよ/in占据。该行估计，今年写字楼供过于求将导致两地租金下降约10%。高力国际集团(Colliers International Group)办公室服务执行董事迈克尔吴(Michael wu)表示，租户通常更为保守，大多数租户选择暂停扩建或搬迁计划，并开始看到业主之间激烈的租金竞争。

此外，世邦魏理仕的数据显示，上海高端写字楼的空入住率在第二季度攀升至20%,深圳飙升至21%,这两个数字至少都是2008年金融危机以来的最高水平；北京的空购买率也达到了2009年以来的最高水平，达到了15.5%。

根据仲量联行追踪的14个主要中心地区，在截至6月底的三个月里，所有地区的租金都有所下降，其中大部分地区连续两个季度下跌。与此同时，据估计，到2023年，深圳的总办公室库存预计将比去年年底激增约60%，上海将攀升44%。

来源：罗马观察报