产业地产持续复苏

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当月，各行业房地产企业相继签订重大项目合同，开展网上网下招商工作。此外，各行业的房地产企业不断拓宽融资渠道。

对于华夏幸福来说，发行永久债券拓宽融资渠道并不是什么新鲜事。早在2016年，华夏幸福就开始发行永久债券。然而，8.5%的利率并不是近年来的最高水平。2019年9月，华夏幸福签署了一份初始利率为9.5%的永久债务。

根据往年的经验，华夏幸福将在永久债券利率调整期到来之前还清，这相当于变相锁定融资成本。

至于重大项目的开工，联合东集团还有两个项目在6月份开工，即联合东U谷？新密曲梁科技创新谷项目和李安东U谷芜湖九江区高端智能设备产业园项目。苏州高新区第二季度，140个项目签约并开始竣工。

02工业园区公开发售房地产投资信托基金

值得注意的是，东胡高科技与平安基金签署了一项战略合作协议，推动东胡高科技产业园区基础设施reits的公开发行。根据东湖高新2019年年报，目前有19个主题公园正在开发和运营中。

事实上，自《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》发布以来，除东湖高新外，许多工业园区都表示有兴趣公开发行房地产投资信托基金。

根据“通知”，一些管理不善的公园资产被明确排除在外。然而，对于一些已运营多年的高质量园区，尤其是一些国有园区，是否有足够的动机将高质量资产投资于房地产投资信托基金进行资本化，仍是一个问题。

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来源：罗马观察报