上半年租房市场热度下降？6月全国四分之三城市住宅租金涨了 武汉租赁市场也

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租赁市场正在好转。

通常，春节后和毕业季节是租赁市场的传统旺季，交易价格和成交量都会上涨，但今年的租赁旺季已经推迟。

今年上半年，一线城市的租赁市场出现下滑

据央视财经报道，几天前，空深圳许多地区的房屋、商店和写字楼的入住率有所上升，而租金水平却有所下降。在深圳的福田、南山、罗湖写字楼，租房广告随处可见，房屋报价较去年普遍下降了20%左右。空也有讨价还价的房间，许多办公楼提供“特价房”，免租期可延长至一个月。

图片来源:中央电视台财经频道视频截图

租赁市场被遗弃并不是一个单一的现象。类似的情况也发生在中国的许多城市，如郑州、广州、上海和北京。根据6月份同一城市的58个重点城市和安居客的租金趋势报告，一线城市的租金市场明显降温，6月份上海和深圳的整体租金市场分别下降了9.1%和12.4%。

在河南郑州，各种各样的租赁信息被张贴在整齐的共享自行车上，最低价格可以达到几百元。到处都是公告栏，出租广告已经贴满了。每当有人经过时，房东会马上过来打招呼。在广州天河区的一个村子里，有很多关于租房的信息。租房者坐在一辆标准的小型电动车上，车前挂着一块信息板，上面有房间类型信息和联系信息，租房者聚集在村子的入口和出口处。据报道，广州的一个房东每月损失8万英镑。

根据行业分析，冷租赁市场不仅是一个供求博弈，也揭示了中小企业经营困难和工薪阶层支付能力下降的现状。据《证券时报》数据鲍报道，直到4月疫情明显好转，大量湖北本地劳动力才流入其他城市，许多中年劳动者选择在家乡附近寻找工作机会，这样可以照顾家人，担心疫情反复，节省额外的租房费用。甚至年轻人在被告知外出工作后就业需求下降后也被迫回家。

图片来源:中央电视台财经频道视频截图

近四分之三的城市住宅租金开始上涨

专家表示，随着疫情逐步得到控制，以及毕业生和其他移民的租房需求逐步释放，预计7月和8月国内住房租赁市场将企稳回升。中国城市发展中心研究员冯奎表示，疫情过后，越来越多的人可能会考虑独居，而不是合住，这也有利于进一步释放未来租赁市场的市场潜力。

根据中国住房价格平台的数据，根据数据报的统计，住房、写字楼和商铺三个领域的租金水平均呈上升趋势。对于一线和二线城市的上班族来说，城市住房水平的变化与我们息息相关，那么城市住房租金的变化是什么呢？

数据显示，全国300多个城市中，近75%的城市6月份的房租同比上涨，德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄和临夏等9个城市的房租同比上涨超过20%，这些城市都是非省会城市。防城港、双鸭山和大同等非省会城市的房租同比下降了10%以上。

在省会城市中，武汉的同比增幅最大，6月份城市住房租金同比上涨13.92%。根据知名租赁平台的数据，武汉租赁市场已经看涨数周。在疫情期间，经济形势低迷，就业环境困难，失业率上升，租赁市场活动减少。随着疫情逐渐消退，租赁市场慢慢恢复，租金进入稳定增长期。

与5月份相比，6月份约67%城市的城市住房租金环比上涨。迪庆、乌海、朝阳和七台河等四个城市环比上涨10%以上，只有伊春和和田等两个城市环比下跌10%以上。北京、上海、深圳、广州和其他四个一线城市的房租都环比上涨，其中深圳环比上涨5.69%，而其他三个一线城市环比上涨约1%。

物业租赁公司的业绩受到重大影响

租金价格的波动对物业租赁中的a股企业有一定的影响。据统计，南山控股(002314，诊断股份)、远洋控股(000046，诊断股份)、阳光股份(000608，诊断股份)、黄婷国际(000056，诊断股份)、招商局蛇口(001979，诊断股份)、金融街(000402，诊断股份)，以金融街为例，受新冠肺炎肺炎疫情影响，公司房地产开发项目的销售和项目进度低于预期，项目结算收入和利润均有所下降同时，公司持有的业务项目客流和销售额大幅下降，公司降低了中小企业租金，导致收入和利润下降。据估计，今年上半年的净利润将在2.1亿元至3.16亿元之间，同比下降约70%至80%。

主要业务是在线房地产经纪的公司也受到了冲击。我爱我家(000560)，它是中国领先的房地产中介。受疫情影响，部分客户因社区关闭等原因选择延期交易，对上半年房地产经纪业务产生了一定影响。公司预计上半年净利润为3000万至4500万元人民币，同比下降88.19%至92.12%。该公司还表示，在报告所述期间，它侧重于设计新的模式，如在线虚拟现实浏览和在线签约，以服务于预订客户。4月初，需求迅速释放，市场反弹。截至6月底，交易形势继续保持良好，上述被抑制的需求有望在未来几个月逐步释放。

另一家房地产机构，世界银行(002285)，也遇到了类似的情况。公司在业绩预测中提到，随着3月后全国各地销售办事处的开业，同时公司积极推广网上看房、智能案例网站等服务，在疫情期间为客户预留空间，交易服务业务逐步完善。由于确认收入需要很长时间，目前交易服务业务收入趋于去年水平。公司2020年第二季度净利润为正，2020年上半年亏损缩小。预计上半年净利润损失为6500万元至8400万元。

来源：罗马观察报