中央543亿发力老旧小区改造，将如何影响房地产市场？

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中信经纬客户7月25日(宋亚芬)为使旧住宅区居民生活更加便捷、舒适、美观，国务院办公厅近日发布了《关于全面推进旧城区住宅区改造的指导意见》(以下简称《意见》)，以全面推进旧城区住宅区改造。据报道，今年旧住宅区改造的规模将翻一番。就投资价值而言，旧住宅区改造会给整个行业带来什么影响？房价和租赁市场会发生变化吗？

带动上下游产业发展

改善民生无疑是旧住宅区改造的主要目的之一。国家发展和改革委员会固定资产投资司司长刘世虎表示，在旧城区住宅区改造中，中央预算主要支持与住宅区相关的配套基础设施建设，如供水、排水和道路，以及住宅区内和周边的配套公共服务设施建设，如养老、托儿、无障碍和便利服务。

另一方面，旧住宅区的改造也可以带动部分投资。据悉，今年的改造规模比2019年翻了一番，中央预算已安排投资543亿元。

中国指数研究院物业部副总经理牛向中信经纬客户表示，未来旧住宅改造市场发展潜力巨大。首先，需要重建的旧社区数量巨大，而且还在继续增加。第二，旧住宅区改造将带来巨大的社会和经济效益，刺激投资，促进就业，提高基层社会治理的时间。第三，它将为相关产业带来巨大的发展机遇，对建筑设计、建材、建筑施工、物业管理等服务业产生强大的直接拉动作用，也将在养老、护理、医疗、家政服务等服务业创造巨大的发展空空间。

东方证券(600958)首席经济学家余韶也认为，旧住宅区的改造将对包括上游产业在内的家装和建材行业带来明显的拉动作用。

它不会对房地产市场产生太大影响

然而，与棚改不同，旧住宅区的改造不会带来数量上的变化，因此对房地产市场的直接拉动作用有限。

余韶说:“旧社区的改造增加了投资。相对来说，房子本身的附加值会有一定程度的增加，这将增加房子本身的投资价值。然而，对于整个市场来说，它可能带来一些优化供应，这可能不像棚户区改造。它将有更大的拉动作用。”

然而，上海市一居房地产研究所所长严跃进认为，旧住宅区的改造将有助于稳定房价。

严跃进指出，旧住宅区的改造相当于提振了物业服务，这有助于引入更多需求，从而有助于稳定房价。此外，许多旧住宅区在租赁市场的表现并不是特别好，这将改变装修后租赁市场的供求关系，从而影响租赁市场。(中信经纬应用)

来源：罗马观察报