成都再现“万人摇”网红楼盘 专家称需防范局部过热风险

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在774个套房中，有58，177人报名参加抽奖，只需中奖率为1.72%，普通中奖率为0.48%，综合中奖率为1.33%。

近日，成都凯德金卓万代地产的“万人震撼”市场引起了市场的关注。在深圳刚刚出台房地产调控升级政策后，成都作为一个新的一线城市，又产生了一个“万人震撼”的红色房地产网。在这种背景下，目前成都楼市是否过热？下半年房地产市场的走势如何？对此，记者进行了实地考察，并采访了分析师。

摇一个数字的人数第一次突破了5万

日前，证券日报记者前往凯德卓万代，发现该建筑虽然位于成都绕城高速的环路外，但与四川师范大学(成龙校区)相邻，周围是保利、华润、融创、龙湖、世贸中心、蓝光等众多知名开发商的建筑，地铁、公交、便利店、餐厅等配套设施完善。

在房地产的营销中心，门上的玻璃已经标有购房登记已经结束的标志，但仍有许多买家和热心市民前来咨询。7月中旬，凯德金卓万代宣布已获得证书，并推出了项目中最后774套89 -136平方米的住房，交付时使用的是清水，平均价格为10，394元/平方米。数据显示，该房产的申请人数已达到58177人，这是成都楼市“515新政”后，第一次摇号人数超过5万人。

金卓万代附近的一位房地产经纪人告诉《证券日报》，今年上半年，该地产推出了190多套套房，吸引了2万多人报名参加抽奖，但当时并不广为人知。直到这个时候，才有5万多人报名买房，他们受到了公众的广泛关注。

房地产市场在今年下半年可能会有积极的表现

事实上，凯德金卓万代并不是今年成都唯一的房地产。据公开信息，今年3月，成都恒大天府半岛七期71号楼、74号楼、83号楼约有14400个客户团体报名参加抽奖，4月份又有47200个家庭(或个人)参加了“川法天府上城”786套房的原购房抽奖。“万人一震”的红色房地产网不断出现，在被购房者热情追捧的同时，也有人表示担心:成都楼市是否过热？

对此，有分析人士指出，无论是恒大天府半岛、川发天府商城，还是凯德金卓万代，这一次他们的新房均价几乎都在10000元/平方米左右，性价比更高是他们的共同特点，所以“万人一震”也就不足为奇了。自2016年以来，成都出台了多项楼市调控政策，尤其是2018年“515新政”后，成都楼市的热度得到了有效调控。自2019年以来，成都房价有所上涨，但目前没有出现整体过热现象，“稳定”仍是主要基调。

“万人震动”现象的核心是，一是二手房价格倒挂，新房限价令很多人集中购买。”58住房研究所所长张博说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，“万人震动”现象表明，成都等一些城市存在局部过热现象，这也是一个需要防范的风险。从目前的趋势来看，一些省会城市的房地产市场仍然略有过热。”

从楼市未来走势来看，严跃进认为，下半年楼市表现将逐步好转。无论中国主要城市是否会像深圳一样出台新的调控政策，房地产的整体表现都将会更好，并且会有复苏的趋势。虽然成都市场存在“万人震动”现象，但一些地方仍存在销售压力。总体而言，随着下半年复工步伐加快，楼市将呈现积极的表现。

值得一提的是，最近深圳楼市推出的“新政”引起了业界的关注。作为未来楼市走势的风向标之一，深圳会不会对包括成都在内的其他城市的楼市走势产生影响？张博告诉《证券日报》记者:“深圳出台的‘新政’直接指向了深圳目前房地产市场过热、投机性需求增长等问题。通过调控和升级，加强调控，确保房地产市场健康、稳定、有序发展。我认为，深圳的房地产市场监管政策对全国房地产市场具有示范作用。今年上半年，房地产市场确实很热，出现了许多热销案例。深圳收紧调控也释放出一个相对明显的信号——今年下半年，对整体过热城市的调控将继续收紧。”

来源：罗马观察报