6月中国购物中心运营商TOP20报告·观点月度指数

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意见指数6月，购物中心持续受到疫情影响。虽然客流基本恢复，但消费力还没有达到以前的水平，预计需要时间修复。

从具体城市来看，一线城市的零售物业租金略有下降，空的入住率略有上升，但随着客流和消费力的逐步回归，预计下半年将恢复正常。

与此同时，为了促进购物中心的快速恢复，除了促进消费的相关政策外，购物中心还举办了相关活动，以消耗和刺激消费，弥补流行病期间造成的损失。

最近，蓬勃发展的街头摊点经济并没有给购物中心带来影响，但类似的市场活动已经成为吸引游客的有利方式。

在这个月，对于购物中心的经营者来说，除了一些开新项目或计划新项目土地的企业，大多数企业仍然把重点放在现有项目的运作上。

万达华润排名第一和第二，龙湖第一个进入前三

6月，万达商业管理继续在中国购物中心运营商发展指数前20名中排名第一。在本月正常开业后，万达在同一天开了两家万达广场。

根据意见指数统计，万达商业管理运营的购物中心数量已增至325家，布局近200个城市，规模和数量均居首位，利润可观。

华润置地投资物业本月实现租金收入约10.78亿元，同比增长3.8%，并继续保持相对稳定的增长；2020年，投资性房地产累计租金收入约51.06亿元，同比下降11.8%。虽然仍然是负增长，但下降幅度继续下降。从本月的情况来看，购物中心已经部分恢复良好，并取得了良好的租金收入。

龙湖集团进入前三名，天杰系列本月开始了第一个项目，目前运营项目数已达到40个。

当月新开的龙湖项目位于南京，随着去年12月龙湖南京六合天街首个项目的开通，南京已经有两个项目。此外，还有两个未开盘的项目，即龙湖南京江北天街和龙湖南京河西天街，预计今明两年进入市场。

据视点指数统计，龙湖作为一家看好长三角布局的企业，目前在杭州、苏州等城市拥有13个购物中心项目。

恒隆地产本月排名第四，其恒隆广场被定位为高端购物中心，布局在中国主要的一、二线城市。目前，有9个项目已经开放。虽然上半年客流量和销售额有所下降，但目前整体复苏良好。

最近，高端奢侈品在mainland China恢复良好。与其他购物中心相比，恒隆广场的高端定位使其受疫情影响较小，消费恢复较快。

最近，上海和昆明的恒隆广场新开了一些品牌，这也显示了他们对内地市场发展的信心。

星河商厦本月动作频繁，全国有三个购物中心项目已进入招商阶段，分别位于宁乡和南昌，但都是中小型项目，最大规模为11.1万平方米，整体项目开发加快。

作为深圳本土企业，目前星河一半以上的项目位于深圳，其余布局城市大部分位于三线城市。

第二季度复苏成效显著，新开工项目以中量为主

继续保持上半年经济复苏态势，6月份社会消费品零售总额累计172256亿元，累计增长-11.4%，比上个月实现相对稳定增长。

整个上半年，社会消费品零售总额的月增长率在疫情爆发后保持在3%左右，总体上保持了稳定的复苏节奏。预计第三季度零售总额将恢复到去年的水平。

就具体城市的表现而言，在一线城市，由于疫情的反复出现，北京实施了更严格的防疫措施，购物中心的客流也受到了一定程度的影响。空的入住率比上个月增加了1.3个百分点，达到8.6%；在深圳，由于疫情后恢复良好，空一线城市的安置率为4.2%。

上半年，受疫情影响，除了中国大部分城市商场延迟开业外，整体租金也有一定程度的下降，空入住率呈上升趋势，所以当月商场整体市场仍以恢复为主。

为了促进购物中心的回归，当地和购物中心也在积极推广和实施促进消费的措施。例如，5月5日在上海举办的购物节对促进商业复苏起到了积极作用。根据实时监测数据，上海购物当天的消费支付在3分钟内超过7000万元，6分钟内达到1亿元。

至于第一店的推出，以上海和北京为代表的一线城市第一季度的第一店数量较之前有所减少，但随着疫情逐步得到控制，第一店数量在第二季度大幅增加。

根据机构数据，第二季度上海共有259家第一门店，是第一季度61家第一门店数据的四倍。

至于新开的购物中心，根据视点指数的观察，当月全国新开了11家购物中心(总面积超过2万平方米)，总面积为100.73万平方米。虽然开业数量与上个月的15家相比有所下降，但大部分都在10万平方米以上，所以总体数量与上个月没有太大区别。

从城市布局来看，一线城市新开项目不多，深圳只开了一个项目，重庆、南京、南通等二三线城市仍是主要的开放力量；就与开盘项目相对应的开发商而言，万达、龙湖、绿地和伊田今年都推出了首批项目。这也表明，许多购物中心运营商在6月份逐步加快了开业步伐，建成的购物中心纷纷进入市场。

6月25日，万达商业管理集团在江苏昆山经济开发区和南通海安开了两个万达广场，总面积超过15万平方米。据了解，万达商业管理表示，将于本月2020年开始分批开业，并将于7月份开业三家万达广场。今年开45号万达广场的目标不会改变。

从目前的情况来看，万达广场后续的开业速度将逐步加快。

此外，6月19日，龙湖集团第40家购物中心，也是2020年第一家开业的购物中心——南京龙湖龙湾天街，正式开业，商业面积约17.7万平方米。

该项目位于江宁生活的新核心区，开业三天内总客流量超过46万人次，总销售额3510万元。在疫情影响尚未消除的情况下，表现依然良好。

龙头企业频繁变动，市场活动成为当月热点

除了新项目的开放，购物中心运营商也比上个月更加活跃，许多其他发展已经出来。

值得注意的是，华润置地本月从华润集团购买了北京和深圳的四个万象交易所项目，这些项目都将很快或很快开业。

据了解，虽然这四个项目目前处于亏损状态，但有些项目即将进入收益期。

此外，最近几个月，恒隆地产旗下的所有六个恒隆广场项目都开设了新店，新店维持现有的业务结构，主要集中在珠宝、钟表、服装配件和美容化妆品。

根据意见指数统计，去年昆明和恒隆广场新开的店铺数量最多，为9家，而其他城市恒隆广场的店铺数量为1-2家。从引入新店，主要是奢侈品，保持恒隆广场的一贯高端定位。

从定位来看，奢侈品主要针对高收入人群，他们的消费能力受疫情影响较小，他们的购物需求长期存在。受疫情影响，许多奢侈品牌的商品难以进口，价格上涨，但对消费者的购买热情没有负面影响。

此外，摊点经济已经成为社会热点，引起了广泛关注。一些购物中心也通过这股热潮举办了类似的市场活动，在吸引游客方面取得了一定的成效。

根据视点指数的统计，在过去的两个月里，全国10多个城市的商场举行了集贸市场，包括上海、广州、北京、深圳、重庆和杭州。

其中，上海的市场活动最为活跃，当月有30多家购物中心举办了28场市场活动。

6月6日，上海bfc外滩金融中心举办了外滩冯静市场、户外景观酒吧区、世界美食大奖、空中国平台派对，吸引了110多家品牌商家参与。

国内城市，尤其是一线城市，利用摊点经济的流行，创造了一个集夜间经济和摊点经济于一体的市场活动。它有灵活的营业时间，丰富的格式和多样的类别，并能吸引更多的购物中心乘客，这似乎是一个很好的选择。

至于扩散经济是否会影响购物中心，事实上，购物中心和扩散经济有很大的区别，所以扩散经济不太可能动摇购物中心的地位。

然而，它仍然激励着购物中心的未来发展。未来，购物中心可能会采取更加谨慎的态度，引入手工珠宝、特色食品和其他经济模式重复率较高的低端模式。

来源：罗马观察报