上海惊现神户型 大龄二手房小产权房等五类房子千万别买

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[不要买上海小产权的旧二手房等五种类型的房子]对于购房者来说，除了关注房子的类型外，他们应该能够全方位地思考房子的价值。例如，市场上有几种类型的房子很难转手。你知道吗？一是小产权房，二是特殊政策限制房，热点城市商品房，旧二手房，产权不清房等等。

"你住在道头，我住在道尾."最近，上海的一所二手房着火了。这套77.88平方米的公寓有两间卧室，但被一条长长的走廊隔开，让人哭笑不得。据一个房地产交易平台的服务人员告诉封面记者，二手房卖了480万元，只挂了10天左右。由于其独特的设计，它欢迎许多买家前来参观。

在网上搜索后，封面记者发现该房产的买卖信息被张贴在许多房地产交易网站上:“上海中山公园五环大厦21楼两室一厅，77.88平方米，价格480万元。”从套房的平面图可以看出，入口是厨房、卫生间、客厅和主卧室，而第二间卧室在走廊的另一端，只有穿过一条大约10米长的蜿蜒走廊才能到达。在展示视频中，连接两间卧室的走廊是公共走廊，第二间卧室的入口和出口必须通过单独的安全门。

这栋房子的绝妙设计让网民们大为震惊。有朋友很认真地提出“厕所在中间，风水很差”，也有网友嘲笑说“速度70英里，心情自由，跑道尽头是我的床。”“世界上最远的距离是你在主卧室，而我在第二个卧室。”“我无法想象我正躺在第二间卧室，但这里没有wifi信号。”

随后，封面记者致电交易平台服务人员杨先生。据报道，这两间卧室属于一套公寓，交易信息已经在网上发布了十多天，很多买家都来“看奇怪的东西”。杨先生解释说:“房间的价格和面积不包括过道。”过道是公共部分，网络上的示意图只是显示通往第二间卧室的路径。"这所房子很复杂，所以最好是在现场看一看。"。

根据公开信息，该物业建于1993年，位于上海长宁区中心中山公园附近。该地区二手房平均价格约为7.7万元/平方米，而五环大厦的平均价格仅为6.5万元/平方米。

对于购房者来说，除了关注房子的类型，他们应该能够全方位地思考房子的价值。例如，市场上有几种类型的房子很难转手。你知道吗？

小产权房

长期以来，小产权房一直徘徊在房地产市场的灰色地带。所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不需要缴纳土地出让金，因此价格远低于商品房。但是，他们的房产证不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村委会签发的。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法申请产权证。目前，小产权房的建设和交易是非法的，只有使用权而没有所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

今年8月底，国土资源部、住房和城乡建设部发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，称已确定13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，引发小产权房“转正”的传言。有传言称，小产权房可以通过缴纳部分“差价”纳入房地产登记范围。

但最近，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发了国土资源部住房和城乡建设部《关于住房交易与房地产登记衔接问题的通知》，强调“防止通过房地产登记使小产权房合法化”。这意味着小产权房没有“转好”的希望。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，国家的调控政策也需要持续关注。在许多地区，房屋不仅限于购买，而且“限于出售”，即不能在购买后立即改变。

还有其他具有特殊属性的房子，比如最近在北京推出的共有房产。此类房屋的价格将明显低于相同位置和质量的普通商品房，但只能购买相应的份额。政府通过在政府和购买者之间分享产权，将政府持有的部分产权的“使用权”转让给首次购买者。

但是，如果不足5年，就不允许转让房屋产权份额。如已满5年，所购房屋的产权份额可按市场价格转让，转让对象仍是符合购买共有产权房屋条件的人。

因此，在买卖有政策限制的房屋时，我们应该清楚地了解政策规定，并仔细研究这些限制是否会影响我们自己的生活和使用。

热点城市商品房

与住房相比，商品房有以下缺点:商住两用房的最长土地出让期限为50年，现在必须全额购买一套住房；大部分商品房是商品水和电，水和电的成本标准高于住宅；商品房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商业和住宅的物业费和取暖费比住宅的要贵得多；商住楼共用面积相对较大，居住环境较差，因为既有生活楼又有办公楼。

今年年初，北京市住房和城乡建设委员会等五个部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，其中提到了限购“商住两用”住房。对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，而且只能购买二手房。此外，商品房购买人必须满足在北京无住房和商品房记录，并在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。此外，即使有资格购买商品房的个人也不能向银行申请抵押贷款，必须全额支付。

实际上，这些条件很难满足。从企业的角度来看，政策规定，企业购买的商品房需要3年以上才能上市交易。在这种情况下，考虑到土地的使用寿命，恐怕企业很难从个人手中购买到二手房。

就个人而言，如果一个人没有住房，没有贷款记录，连续五年符合社会保障和纳税条件，并且有能力全额购买住房，在正常情况下，他会选择普通住房，如住房和贷款，而不是商业和住宅。

旧房子的二手房

买二手房时，很多人只注意公寓的类型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，如果二手房的年龄太大，将会影响贷款处理、住房保存和土地使用寿命。

首先，年龄会影响二手房的评价。当你买二手房时，你能借多少钱取决于评估值。当评估机构评估一所房子时，其中之一就是土地的使用寿命。对于许多旧房来说，土地使用年限会相应缩短，这将影响房屋的评估。

房子越旧，贷款期限就越短。土地使用年限从开发商获得土地开始，而房屋年限从开发商建造房屋并移交开始。两者的时间差甚至超过10年，也就是说，房子的年限是20年，土地的使用年限有可能超过30年。如果房子已经超过30年了，只有几家银行可以借给你。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙壁的裂缝、绣花门窗等。，这可能会影响房子的价值。

产权不明的房子

有些人买房的时候会用亲戚朋友的指数来买房。当房子转手时，房子的主人很容易弄不清楚。例如，房子的主人的名字写在这里的产权证上，一个男人突然出现在那里，说房子属于他，所有的钱都是他付的。更重要的是，这很可能会影响到未来的售房过程，这对购房者非常不利。

另一个例子是，在房子被购买后，前业主的户籍不会被迁出。很多人并不认为这是一个大问题，但事实上它隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或孩子上学，这些都容易带来麻烦。

现在，人们越来越关注户籍问题。如果存在的问题不能一直解决，当你需要转卖的时候，很可能会影响交易价格。

目前，拆迁补偿虽然主要以户籍为依据，但在现实中，实际居住人口仍会被考虑在内，因此复杂的户籍很可能会增加不必要的麻烦。许多人花很多钱买一个学区让他们的孩子上一所好学校。如果前户主不搬出户籍，就不能排除学校被他们占用的可能性。

综上所述，虽然住房抵押贷款压力很大，但我们不应该盲目选择一些价格较低但存在风险的房子，否则不仅会影响正常的生活和使用，还会给我们将来换房子增加很多麻烦。(综合封面新闻，金钱小姐)

来源：罗马观察报