资金存管成二手房交易关键环节 平台建设进一步完善

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中新网7月16日电(新华社刘觅电)今年以来，网上房地产交易加速发展，这也对交易安全提出了更高的要求。二手房买卖过程复杂，周期长，涉及金额大。在实际交易过程中，基金遭受损失的情况并不少见。

随着资金存管相关政策的推广和消费者资金安全意识的提高，资金存管越来越多地应用到实际的住房交易过程中。业内人士表示，资金的存放和管理正成为确保资金安全的重要环节，行业相关平台建设正在进一步完善。

安全透明，避免潜在风险

资金存管是将客户的房款存入“第三方存管”，交易成功后将房款解冻到业主账户。如果交易失败，资金将返还给客户。因此，可以有效避免一房两房出售、查封房屋、资金交付后不配合所有权转移的风险，从而保证交易安全。

据壳牌房屋搜索交易平台总经理伊凯介绍，对于客户来说，客户将房款存入第三方机构，交易完成后将房款解冻至业主账户。如果交易过程未达到履约条件，资金将返还至买方账户，以确保交易资金的安全；与此同时，有了第三方机构的资金，业主就不用担心买家拖欠房款。

对于经纪品牌或经纪公司来说，一旦存在交易资金的风险，品牌或公司不仅需要投入大量资金来支付成本，还会失去客户对品牌的信任，品牌声誉也会受到极大的损害。

就经纪人而言，一旦交易订单出现财务安全问题，经纪人就会陷入纠纷处理，这将影响业务发展，造成服务效率低下，劳动力消耗大，还会损失该订单的佣金收入。

基于此，基金托管可以很好地规避实际交易过程中的潜在资本风险。它最大的特点是安全和透明，这是一个强有力的起点，也是保证房地产交易安全的关键因素。

“基金托管”有效保障了基金的安全

在实际交易中，因资金存管而及时追回财产损失的情况并不少见。

今年4月，郑州经纪人黄团结以182万元的价格卖给了他的客户。在签订合同之前，房屋产量的调整表明没有问题。双方签订买卖合同，委托人支付定金10万元后，黄团结再次查看房屋状况时，发现房屋已被查封，业主不知情。经过分析，店主意识到这原本是他以前参与的一个案子。

房子被没收，交易无法进行。但是客户已经支付了10万元的定金。幸运的是，当时在经纪人黄团结的建议下，客户将资金存入，存款账户中还有10万元。房子不能交易，押金退还给顾客。

因此，可以发现，资金存管不是一种形式，而是可以实际收回交易中各种风险造成的财产损失。

“今后，房地产网上交易将逐渐成为普遍现象，对交易环节的资金监管尤为必要。”伊凯表示，从行业角度看，基金托管还规范了行业，提供了安全的市场交易环境，有效保证了监管范围内交易资金的安全，维护了房地产金融秩序，将促进房地产经纪行业的健康发展。

行业平台建设进一步完善

近年来，许多部门开始出台房地产交易资本监管的指导意见，完善资本监管已成为实现房地产业健康发展的重要措施之一。

今年，住房和城乡建设部发布了《关于提高住房网上签约备案服务效率的意见》，建议市、县住房和城乡建设部门建立交易资金监管制度，商品房预售资金用于相关项目，纳入监管的存量房屋交易资金应在房屋过户登记完成后立即划转，不得挪作他用。

2016年，住房和城乡建设部等部门发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》，提出完善交易资金监管体系。据壳牌统计，2019年，除了省市直辖市外，全国有50多个地级市出台了二手房和新房资金管理政策；自2020年初以来，已有20多个城市出台了相关政策。

目前，行业内常见的资金存管方式有四种:一是城市本地合作银行的存管；二是依靠地方政策监督，如一些城市的住房建设委员会对资金的监督；三是通过第三方支付机构存款；第四，行业内专业机构的合作存管。

自2019年以来，包括壳牌在内的大型平台企业开始构建“平台+银行”的资金存管模式。“以前的存管方式比较繁琐，需要离线签订协议，在银行开户，多次接收和提交相关资料。”伊凯说:“壳牌公司希望利用技术来促进网络建设。与银行的合作是建立在以前银企直接联系模式的基础上的。在此基础上，推出了“空壳银行资金存管”

据伊凯介绍，消费者可以在空壳平台应用上签署资金存管协议，通过网上转账或线下刷卡完成资金存管。“从签订二手买卖合同到发放贷款，交易的网上闭环已经完成，交易资金的可视化监管已经实现。”

据报道，壳牌与工行、中信、光大等银行正在合作建立一个基金托管平台，覆盖中国92个城市。目前，该基金托管方案已基本登陆壳牌平台覆盖的城市，许多城市二手房交易的托管率达到90%以上，大连和烟台的托管规模高达96%。

“例如，壳牌与中信、光大等的合作模式。，钱存入银行账户，银行有流动收入，收入将交给房主(二手房的原房主)，利息将随此而去。”伊凯说，“今后，我们将继续深化。一方面，手术现场不断渗透；另一方面，它也在推动交易资金的可视化，以便客户可以通过应用程序了解资金的情况。随着资金安全意识的不断提高，资金存管将成为房地产交易中不可或缺的环节，行业平台建设将进一步完善。”

来源：罗马观察报