广州54.15亿挂牌南沙、花都两宗地 总计建面43万平米

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7月16日，广州市公共资源交易中心推出两处住宅用地，一处位于南沙珍珠湾横沥岛，另一处位于花都红棉大道，总开盘价为54.15亿元。正式转会日期是8月17日下午3点。

根据新房地产媒体的转让信息，位于南沙珍珠湾板块的2020年jy-10地块属于大源路以北、星灿路以西的横沥岛dh0502单元，为二级住宅用地；该地块总销售面积为66，277平方米，总建筑面积为232，445平方米。起拍价为32.394亿元，相当于13936元/平方米的底价。

该地块以限定地价+竞争性建设+抽签方式出让。挂牌出让最高限价为40.05亿元。如果投标人的最高报价不超过最高限价地价，则投标人应按最高投标人原则确定；

当报价达到最高限价地价时，招标方式改为竞聘人才公寓(住宅)建设，招标阶梯为450平方米(以房地产注册建筑面积为准，不少于5套)。参与有才公寓建设招标的投标人报告说，建筑面积最大的投标人就是投标人。人才公寓与一期工程同步建设、同步验收、同步交付，竣工后免费移交给广州南沙开发区管委会指定部门。

当两个或两个以上的竞标者申报有才公寓建筑面积为23，200平方米时，网上竞价将停止，竞标者将通过抽签确定。所有接受23，200平方米有才公寓建筑面积的投标人将参加抽奖，抽奖时间为有限投标后3个工作日内。

根据移交要求，投标人应采用预制建筑的施工方法，预制建筑的面积比例不得小于该地块总建筑面积的70%。若地块分期开发，则在第一阶段实施预制建筑的面积比例要求，预制建筑的技术要求应符合国家或省现行的预制评估标准，并接受市、区住房和城乡建设部门的监督。

另一地块位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东。g12-xh03、04地块二期，总转让面积104，044平方米，计算建筑面积197，763平方米；该地块总起拍价为21.754亿元，相当于11000元/平方米的底价。此外，最高限价为315433万元。如果投标人的最高报价不超过最高限价地价，则投标人应按最高投标人原则确定。

当报价达到最高限价地价时，招标方式将改为政府住房(住宅)建设竞标。任何接受最高限价的投标人均可参与政府住房建设的竞标，竞标阶梯为450平方米(以房地产注册建筑面积为准，不少于5套)。参与政府住房建设竞争的投标人将是建筑面积最大的投标人。政府用房应与一期工程同步建设、同步验收、同步交付，竣工后无偿移交给广州市花都区人民政府指定部门。

当两个或两个以上的投标人报称政府住房建筑面积为27，900平方米时，将停止网上投标，改为抽签确定投标人。所有接受建筑面积为27，900平方米的政府住房建设的投标人将参加抽奖，抽奖时间将在有限投标后的3个工作日内。

据了解，该地块一期是恒大今年4月收购的花都红棉大道一期。当时，经过7家房地产企业54轮竞标，恒大以22.06亿元的价格中标，溢价34.83%。

来源：罗马观察报