6月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数

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六月的意见指数，这是传统的租房季节。根据一项针对2020名租房毕业生的机构调查，近63。%的毕业生有租房需求，巨大的客户流量预计会给市场带来新的机遇。

然而，尽管有传统的租赁季节，由于最近个别城市疫情反弹，防疫水平有所提高，租赁价格仍然很低。

中国20个大中城市的住宅平均租赁价格已连续三个月下降，租赁市场活动依然疲软。今年的租赁季节可能比预期的还要糟糕。

此外，或许它对国内租赁市场的发展潜力持乐观态度。自2020年以来，阿斯科特在中国逆潮流而动，增加了3000多套公寓，并计划在上海推出首个长期租赁公寓项目。

另一方面，住房行业本月依然活跃，华润置地的50亿住房租赁公司债券获得批准，其中35亿用于住房租赁项目。今年上半年几只房屋租赁公司债券和abs产品的发行也反映了长期租赁业对资金的需求。

在政策方面，各地积极增加租赁住房供应，支持事业单位从事房屋租赁。其中，深圳将在今年“十三五”期间完成新增40万套公共住房的目标，并计划到2035年建设和增加不少于100万套公共住房。

于波获得第一名，安新和关羽获得第二名，探索花卉

根据6月份中国长期租赁公寓发展指数前20名，尽管长期租赁公寓凭借其运营和住房布局自由地走在了长期租赁公寓行业的前列，但由于最近的舆论风暴，住房的安全性和真实性受到了市场的质疑。受此影响，它下滑至榜单第四位。

万科公园屋获得第一名，其次是安信公寓和龙湖关羽，排名第二，探索花卉。

值得注意的是，本月万科广州长期租赁公寓被更换，陈凤斌接任广州长期租赁业务总经理。据公开信息显示，截至2019年底，广州万科公园公寓已开业32家店铺和9215套房屋，成为万科长期租赁公寓布局中的第二大城市。排名第一的是深圳万科公园大厦，拥有125家店铺和大约19，000套房子。值得期待的是，这一变化是否意味着公园大厦将在未来有新的市场趋势。

另一方面，随着毕业季节的到来，长期租赁公寓行业已经开始了一场毕业生争夺战。冠宇推出了2020梦想生活计划，为特定客户提供一系列优惠待遇。

今年3月早些时候，龙湖集团在2019年的年度业绩会议上表示，尽管受到疫情的影响，10万家门店的开业目标在这一年中没有改变。在这个租赁旺季，我们是否能获得更多的消费转型自然尤为重要。

6月16日，招商局蛇口长期租赁业务的高端品牌唐毅服务公寓首次进入重庆，并正式试运行。

据悉，招商局蛇口有三条公寓产品线，分别是一套天才公寓、一套精品公寓和一套服务公寓。这是一个服务公寓品牌首次走出深圳，面向全国布局的第一步。

魔方推动企业定制蓝领公寓抵御风险

另一个长期出租公寓品牌也值得关注。6月，魔方公寓实现了跨业务模式，与首汽汽车股份有限公司达成长期战略合作，推出司机公寓。双方将在北京进行第一次试点。

据悉，此次合作的第一个合作案例是在魔方公寓的公寓品牌北京五方桥店9号楼进行的。第一辆车的司机可以根据自己的情况选择不同的房间类型，如四房和六房。每个房间都配有独立的床和独立的储物空室。司机的独家价格从每月750元开始。

据了解，9号楼是魔方公寓旗下的蓝领公寓品牌。根据公开数据，9号楼约有1万套公寓，覆盖北京、杭州和上海，有25个项目在运营。

在疫情期间，关停对长期租赁公寓行业产生了很大影响，但总体而言，蓝领公寓比白领公寓具有更强的抗风险能力。

由于蓝领公寓的客户主要是企业，客户和租赁都比较稳定，所以商业模式是直接与企业签订租赁合同，按床计价，按房出租，为企业员工提供整体租赁解决方案。在疫情下，普通客户面临更高的违约和退租风险，对项目入住率有很大影响。

此外，受国家大力发展租赁市场的政策因素影响，地方政府鼓励积极引进公租房、蓝领公寓、人才公寓等租赁住房，也有倾斜扶持政策。

以杭州为例，截至2019年，杭州市流动人口已达642万人，其中60%以上有租房需求，这说明租房需求很大。

为了满足这一需求，杭州通过多种渠道增加了租赁住房的供应，如建造蓝领公寓、租赁自给型商品房、振兴现有住房以及在集体土地上进行租赁试验。

今年上半年，杭州共新建出租屋2.15万套，其中1.5万套蓝领公寓的筹建目标已完成一半以上。

市场正在逐渐复苏。龙头企业平均占用率为86%

视点指数监测全国20个大、中、小城市出租屋的租金价格。据统计，2020年6月，全国20个城市的房屋平均租赁价格为43.42元/月/平方米，比上个月略有下降0.34%，而上个月这一指数下降了0.95%。

数据显示，自4月份以来，20个城市的平均租金已连续三个月下降，6月份的降幅有所收窄。虽然进入了传统的租赁旺季，但由于疫情的影响，租金持续下降，这表明目前的租赁市场活动仍然疲软。

从具体城市来看，视点指数监测的10个拥有长期租赁公寓的热门城市的数据显示，10个城市的公寓平均租金达到52.05元/平方米/月，比上个月略有上升1.5%。

总体来看，大部分城市的租金都有不同程度的回升，其中深圳的租金水平回升最为明显，达到5.69%，其次是Xi的租金上涨了2.65%，苏州的租金上涨了1.94%。

租金回升的迹象可以从长期租赁公寓企业的入住率中反映出来。根据视点指数调查的近50家父母租房企业的数据，截至6月，30家龙头企业的平均入住率达到近86%，一些在项目选址、配套设施和增值服务方面具有优势的企业入住率达到98%。

同时，根据很多租住公寓企业的父母的住房价格数据，2000元/房/月以下的住房价格占样本数的80%以上，这表明住房价格是市场上最受欢迎的。

高校毕业生租赁市场复苏的关键在于延迟的租赁季节

根据传统的市场规则，一年有两个传统的租房季节，即春节后，流动人口返回工作城市来拉动租房需求。另一个是从六月到七月的毕业季节，大量的应届毕业生释放他们租房的需求。

长期租赁公寓的租户大多集中在年轻人中，年轻装修风格、灵活的租赁价格和交付方式等特点对毕业生也很有吸引力。

根据教育部的数据，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新高。需要注意的是，6月份的毕业季节原本是租房旺季，但由于疫情的影响，预计今年毕业生的租房需求会有所延迟。

面对即将到来的租房季节，各种长期租房公寓品牌纷纷推出毕业季节支持计划，提供特殊的租房优惠，或减租、或免租，或提供免费搬家等优惠服务，以抢占更多客户。

视点指数对比了一些长期租赁公寓企业最近的动态发现，已经推出的大部分优惠都体现在零押金和月付款等支付方式上，而一些长期租赁公寓则提供诸如赠送一些卡和免费交换租金等服务。

从需求方面来看，毕业季节对于长期租赁公寓的企业尤为重要。经过疫情的洗礼和错过了传统的春节租赁旺季，长期租赁公寓企业的经营压力日益突出。

不难看出，许多企业已经开始补贴数百亿美元。公寓企业逐渐适应毕业生的租房能力，降低租房门槛以获得更多的消费转型，这反映了今年租房市场不如预期的现实。

来源：罗马观察报