楼市继续回暖！61城新房环比上涨，二线城市涨幅最大，专家：过热城市或继续

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随着疫情的影响基本消退，住房需求继续释放，全国房地产市场继续回升。 7月15日，国家统计局发布的数据显示，6月份，在70个大中城市中，房价上涨的城市数量明显增加，二三线城市房价涨幅继续扩大，其中二线城市涨幅最大。在除北京和上海以外的一线城市中，价格涨幅有所下降，而广州和深圳则有所上升，其中深圳的二手价格涨幅居全国首位。

在数据发布的前一天(7月15日)，深圳出台了有史以来最严格的楼市调控政策，引起了广泛关注。

据业内人士透露，自7月份以来，杭州、东莞、宁波、深圳等楼市火爆的城市，房价明显上涨，炒作氛围浓厚，纷纷收紧楼市调控政策。预计下半年，一些房价过热的城市仍将受到政策收紧的影响。

6月份，房价全面回升，二线城市涨幅最大

6月份，房价上涨的城市数量大幅增加，房价涨幅也有所扩大。

根据国家统计局的数据，6月份，在全国70个大中城市中，有61个城市的新房价格环比上涨，比5月份增加了4个；有50个城市的二手房价格逐月上涨，比5月份明显上升了9。

“6月份，新房价格上涨的城市数量与2019年第三季度的最高点持平，二手房价格上涨的城市数量为2019年6月以来的最高水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，根据简单的算术平均计算，全国70个城市的新房价格指数在6月份上涨了0.6%，显示出连续4个月的上涨；二手房价格指数环比上涨0.3%，涨幅也有所扩大。

具体而言，除一线城市外，价格涨幅略有下降，而二三线城市价格涨幅全面扩大。

据初步估计，四个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，涨幅比5月份下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房价格环比上涨1.0%，比5月份低0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%，增速分别比5月份高0.3和0.1个百分点。

35个三线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%，增速分别比5月份高0.1和0.2个百分点。

其中，二线城市的房价涨幅是三类城市中最大的。

根据严跃进的简单算术平均计算，6月份，一、二、三线城市新房价格指数分别上涨0.6%、0.8%和0.4%；二手房价格指数分别上涨1.0%、0.3%和0.2%。

“目前二线城市的住房交易普遍活跃，特别是在引进各种人才后，潜在的购房需求也大大增加。”严跃进说。

至于6月份房价全面回升的原因，张大伟认为，上半年，地方调控政策主要是稳定和宽松的，各种人才政策对二三线城市影响很大，房价开始上涨。相对宽松的信贷政策也对抵押贷款和开发商基金产生了巨大影响。随着疫情基本稳定，对房地产市场的影响基本消退。虽然北京一线城市房价涨幅受二次疫情影响，但二三线城市房价涨幅加快。

深圳的二手房价格已经领先全国，并已全面收紧

尽管四个一线城市的物价指数环比下降，但除北京和上海外，广州和深圳的物价指数均有所上升。

新房价格涨幅方面，6月份北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；5月份，该指数分别升至0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

从二手房价格上涨来看，6月份北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%；五月份，该指数分别上升1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是，6月份北京二手房价格涨幅大幅回落，深圳二手房价格涨幅升至全国首位。

今年4月以来，深圳房地产市场活跃，二手房价格上涨过快。一些热点地区的新房抢购和二手房高挂牌价格现象引起了广泛关注。根据国家统计局的数据，今年3月至6月，深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，在全国70个大中城市中排名第一、第二、第二、第一。

在6月份数据发布的前一天(7月15日)，深圳已经出台了历史上最严格的调控政策，限购、限贷等政策全面收紧。

对此，严跃进认为，深圳是一个房价快速上涨的城市，二手房市场确实存在大量投机行为，尤其是一些校区较好、位于前海等地区的房地产项目，价格涨幅明显。随着深圳“深八条”政策的出台，随后的房价将有降温的趋势。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐也认为，在一线城市中，深圳房价涨幅最高，这与深圳商品房供应的数量和结构有关。与此同时，一些投资需求通过金融信贷渠道进入市场，导致市场预期升温。新房开奖，二手房业主的涨价预期更强。深圳新政严格执行“禁止炒房”和“一城一策”。当市场热的时候，将发布一个标准化的政策来抑制市场进一步升温，保持市场稳定。新政的关键调整在于“调整商品房限购令”，明确规定注册人口购房前必须已定居三年并有社保缴费记录，准确打击了上半年深圳的房地产投机现象。

今年下半年，房地产市场继续保持高位运行，城市过热或监管过重

“如果2月份全国市场基本冻结，3月份市场只恢复了50%，4月份市场逐渐恢复到80%，5月份全国市场恢复了100%。今年6月，中国开始再次同比增长，平均交易量相当于去年。同期增长约10%，大多数地区同比增长。”从目前的市场情况来看，张大伟表示，从全国市场来看，有比较活跃的城市，尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都和杭州。最值得关注的武汉市场也表现出明显的稳定态势，环比增幅明显。从房价预期来看，大部分城市的家政人员数量较之前大幅增加，房价呈现上升趋势。

徐小乐还表示，6月份核心城市房价继续上涨，这主要是疫情过后市场复苏的表现。在流动性相对宽松的情况下，核心城市通过购房维持和增加资产价值的需求增加，高总价、大户型的改良房交易大幅增加。

然而，值得注意的是，自7月份以来，杭州、东莞、宁波和深圳等四个热点城市相继出台了收紧调控的政策，这标志着下半年楼市政策的走向。

在张大伟看来，上述具有约束性政策的城市的共同点是房地产市场火爆，房价明显上涨，且存在炒作氛围。其中，深圳的八项房地产紧缩政策对市场影响很大，预计从7月份开始市场将明显降温降温。

对于下半年的政策和市场走势，张大伟认为，下半年房地产市场的高位运行主要取决于信贷政策的变化，对房价明显上涨的城市的调控将会加强，市场稳定的趋势不会改变。严跃进还认为，今年下半年，一些房价过热的城市仍然受到政策收紧的引导。

根据国家统计局的数据，6月份新房价格环比涨幅最高的城市包括银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州和温州，二手房价格环比涨幅最高的城市包括深圳、无锡、西宁、银川、宁波和杭州。其中，杭州、宁波和深圳收紧了控制政策。下一个是谁？

来源：罗马观察报