自如研究院发布7月租房数据报告：量升价稳 多个城市热度攀升

本篇文章1157字，读完约3分钟

最近，自然研究院整合了整个网络的大数据，并于7月发布了重点城市的租赁市场数据报告。数据显示，北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线城市和新建一线城市的出租率较上月普遍上升，其中北京和武汉的出租率相对于市场有所上升，份额和整体出租率增幅分别居首位。尽管成交量有所增加，但与上月相比，9个主要城市的租金保持稳定和较低水平，总体趋势是“增加成交量，稳定价格”。

7月份交易量反弹有两个主要因素。首先，毕业季节即将到来，应届毕业生的租房需求集中释放；二是全国疫情得到有效控制，人口流动逐步恢复。

许多城市的交易额比上个月显著增加

在交易量方面，北京、深圳、武汉、杭州和成都在7月份都出现了显著增长；由于复工，广州、天津、南京和上海恢复生产较早且稳定。

就住房类型而言，北京和深圳的共享量逐月显著增加，北京达到27.84%，深圳增加17.58%。

整体租金方面，武汉、北京、深圳等地的整体租金产品更受追捧，其中武汉整体租金上涨46.43%，北京整体租金上涨43.82%。

虽然租赁市场的营业额普遍增加，但各地的租金保持稳定和低廉。一线城市和新建一线城市的平均交易价格波动不大。

综上所述，由于城市受疫情影响严重，北京和武汉的房屋租赁市场也受到很大影响。疫情得到控制后，北京和武汉前期积压的租赁需求得到释放，7月份交易量大幅增加。虽然市场回暖，成交量活跃，但租金仍处于较低水平，在总体环境下保持稳定。

地区交易额比上个月增加了前10名

尽管全国各城市的交易量逐月增加，但不同城市的不同地区也表现出不同的热度差异。

根据中国9个城市和地区的住房共享量逐月增长情况，北京的增长速度很快，西城区、东城区和朝阳区位居增长榜前三位。与此同时，北京朝阳区和亦庄开发区也榜上有名，分别排名第五和第七。

此外，武汉有两个地区7月份排名前十，其中武汉市桥口区排名第六，江汉区排名第八。天津和平区、上海静安区和深圳龙华区都增长了20%以上，分别位居第四、第九和第十位。

从各地区租金总量的增长来看，武汉仍然表现出色。7月份，江汉区整体租金涨幅极大，而武汉市桥口区和杭州市萧山区整体租金涨幅接近两倍。此外，北京东城、朝阳和西城区同时上榜，成都和天津各有两个地区上榜。

根据各地区的具体交易情况，西城区、东城区、静安区、上海市、和平区、天津市等的市场成交额。已经明显反弹，这些区域大部分属于传统的热租赁场所，办公和商业区域密集，配套设施相对成熟，人员流动密集，市场释放的需求首先出现在这些区域。

从7月份的市场成交量来看，市场正逐渐走出之前的低迷。一方面，疫情逐步得到控制，应届毕业生和城市白领对新租金和租金变化的需求加快。另一方面，租赁公司的一系列活动，如“海燕计划”和“1亿元补贴”，不仅有效地减轻了用户租房的压力，也刺激了市场需求的进一步释放。

来源：罗马观察报