58同城发布《8月国民安居指数报告》：全国找房热度环比上涨4.3%

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经济日报-中国经济网北京8月31日电-最近，58个城市和居民发布了2020年8月全国住房指数报告。报告显示，2020年8月，全国67个城市的新房平均网上价格为16481元/？，环比上涨0.14%，其中33个城市的网上新房均价环比上涨。二手房的平均上市价格是15683元/？，环比上涨0.55%，中国67个城市中48个城市的二手房平均上市价格环比上涨。在新房市场，8月份找房子的受欢迎程度延续了上个月的热情，比上个月上升了4.3%；尽管二手房市场的新上市房屋数量环比下降了4.8%，但上海和广州的新上市房屋数量环比增加了7%以上。

住房和房产研究所所长张博认为，在7月份出台这项规定后，房地产市场的快速增长已经放缓，包括深圳和杭州在内的一些城市已经不同程度地降温。8月底，住房和城乡建设部在北京部分城市召开了房地产工作会议，成都、银川、唐山等城市参加了会议，表明当前的监管会议更加注重时效性。在充分履行市政府主要职责的基础上，对发现的问题做出快速反应，及时采取有针对性的政策措施。此外，值得注意的是，住房企业的减债将是下半年监管的一个重要方向，更多的政策将体现在降低杠杆率和保持稳定的层面。预计9月份的整体市场热度将保持与8月份类似的趋势，一些房价上涨过快的城市将迎来新一轮调控。

新屋市场:8月份，找房子的受欢迎程度比上个月增加了4.3%，买家信心指数比上个月增加了1.9%

根据《报告》，8月67日的网上新房均价为16481元/？，环比上涨0.14%，67个城市中有33个城市的网上新房均价环比上涨。主要城市深圳与上月相比略有下降，网上新房均价为50，421元/？。北京和上海的新房均价是46876元/？46788元/？排名第二和第三。广州和南京新房的平均网上价格是2万元/？在这个水平之上，杭州新的一线城市的网上平均房价达到了31401元/？天津下跌了2万元/？排名，19640元/？。无锡、呼和浩特、漳州、xi和九江是城市房价环比涨幅居前5位的城市，其中无锡的环比涨幅最高，为8.3%，呼和浩特和漳州的环比涨幅均超过7%。

根据58住房和房屋研究所的监测数据，从用户行为指数来看，8月份全国找房子的普及率稳步上升，环比上升4.3%，一、二线城市找房子的普及率环比略有上升，三、四线城市找房子的普及率环比上升7.2%。衡水、昆山和保定的环比增幅均超过9%。

根据全国58个重点城市的监测数据，衡水市、昆山市、保定市、惠州市、徐州市和银川市是积极找房的前6名城市，衡水市的找房环比增幅最高，为13.2%。值得一提的是，虽然8月份中国城市用电环比下降1.6%，但惠州用电环比上升50%。8月份，中国活跃的微博用户数量同比增长3.3%，惠州的表现依然出色。惠州微博用户数量环比增长29.2%，领先其他城市。

除了住房价格指数和用户行为，八月全国住房指数报告的58个城市和安居克也统计分析了用户在新的住房市场的偏好。在公寓选择方面，8月份三间房找房子的热度比例继续小幅上升，占47.0%；一居室，两居室，找房子的热量比例下降。根据同一城市58位购房者的行为信息，2020年8月购房者信心指数为111.7，比上个月上升1.9%。

二手房市场:48个城市的二手房平均价格比上个月有所上涨，上海和广州的供应量也比上个月增长了7%以上

据《报告》统计，8月份全国67个主要城市的二手房平均上市价格为15683元/？，环比上涨0.55%，48个城市二手房平均上市价格环比上涨。其中，北京、深圳和上海的二手房平均上市价格稳定在5万元/？以上，包括北京57956元/？深圳和上海的水平仍然排名第一，为56139元/？51741元/？紧跟。东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房平均上市价格环比上涨最快，成为中国二手房的前五名。其中，东莞增速最快，达到3.5%。

就市场供应而言，报告显示，全国新上市房屋数量环比下降4.8%。北京和深圳一线城市出现了一定程度的连锁下降，其中深圳新上市房屋数量下降最为明显，为-13.9%；上海和广州新上市的房屋数量环比增长超过7%。从全国范围来看，南宁、九江、常州、三亚和广东受到了广泛关注，其中南宁排名最高，同比增长13.5%。

根据58个城市和安居客平台的跟踪数据，在一线城市中，北京和广州的二手房热门地段继续向周边郊区聚集，北京密云、北七家、良乡、怀柔、长阳等周边地区如广州新区、金州区、新塘、旧区、花都西等都在密切关注。在上海受欢迎的二手房行业中，浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴受到青睐；深圳龙岗中心城、丹竹头、西乡、大运会和沙井是重点板块。

从对二手房市场变化感知最明显的券商角度出发，通过对微聊数据的分析，发现保定、徐州和惠州的买家更愿意在8月份与券商沟通，保定的微聊数据环比增长17.2%。吉林、济宁、常州等城市的经纪人更愿意回答房地产问题，他们的问答数据环比都增长了约30%。

对于目前的二手房市场，8月份全国58个城市和安居克住房指数报告的数据显示，经纪人信心指数为102.9，较上月略有下降0.2%。认为政府将继续出台政策稳定房价的券商比例继续上升，36.6%的券商认为今年二手房价格基本持平。此外，61.8%的券商认为二手房市场的上市量将在2020年增加，42.2%的券商认为增幅将超过10%。

来源：罗马观察报