合肥37亿元出让6宗地 龙湖封顶价25.8亿摘高新区回炉地

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8月28日，合肥市集中出售了6块土地，其中包括3块住宅用地、2块商业用地和1块科研用地。同时，在肥西县、经济开发区、滨湖区、包河区有2个高科技地块，将出售1个地块，总出售面积596.1亩，总成交价37.16亿元。

视点房地产新媒体获悉，龙湖以1800万元/亩的价格获得高新区gx202009地块，成交价25.78亿元，地价28.57%，自持面积200平方米；中海以总价5.75亿元，单价1395万元/亩，底价9511.32元/㎡获得包河区地块bh202005。

合肥思维图新技术有限公司获得高新区gx202008地块，单价120万元/亩，总价2164.8万元，底价600.00元/平方米；长新以356万元/亩的单价、2.33亿元的总价、3559.98元/㎡的底价和1.71%的溢价赢得了经济开发区202005地块。

上海浦东发展银行获得滨湖区bk202004地块，单价243万元/亩，总价2.9亿元，底价1301.78元/㎡，地价1.25%；桃花源实业以233万元/亩的单价、1731.2万元的总价、873.75元/㎡的底价和1.3%的溢价获得肥西县fx202015土地。

在当天的土地拍卖中，龙湖赢得的高新区gx202009地块是最受关注的一块，也是今年3月取消供应的gx202001地块。据当地媒体报道，当被该地块吸引的两家房地产企业华宇和龙湖参与竞标时，现场的竞标非常激烈。拍摄后不久，竞价很快就达到了1800万元/亩的最高价，最终龙湖以限价+200㎡的自持价格胜出。

剩下的五块地基本上只有一个竞标者，拍摄后不久就以底价出售了。

数据显示，高新区gx202009地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，出让面积313.82亩，其中kf2-3商业服务设施74.46亩，kf3-1商业和住宅服务设施72.45亩，kf3-2商业、住宅和住宅服务设施93.28亩，kf6-1商业服务设施28.72亩，Kf6-2商业服务设施48.72亩 相应的基准地价为:生活用地1400万元/亩，住宅服务设施用地100万元/亩，商业综合价260万元/亩，最高价1800万元/亩。

根据转移文件，包裹有严格的转移要求。其中，投标人(或其控股子公司)应向高新区管委会提供单一商业(包括商业、酒店、办公等)开发的证明材料。)建筑面积不低于50万㎡、单栋建筑高度不低于160米的办公楼项目。

据悉，高新区gx202009地块需要建设主体高度不低于160米的超高层建筑、集中购物中心、建筑高度120-140米的超高层建筑(包括建筑面积不低于3.8万平方米的星级酒店)和建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心。

包河区bh202005地块位于包河区中央公园东侧，包河大道以东，延安路以北，出让面积71.98亩，其中住宅用地34.5亩；商业服务设施用地25.29亩；服务设施(幼儿园)用地12.19亩，基准单价为生活1310万元/亩，商业服务设施325万元/亩，服务设施95万元/亩，其中生活最高价为1700万元/亩。

根据转让要求，地块的投标人必须在土地交易后7天内与包河区政府签订协议，引进世界500强中至少一家百强企业或其控股企业在商业办公区设立安徽区域总部。

经济开发区jk202005号位于经济开发区浦东路以北、金连花路以东，出售面积65.49亩，住宅面积，容积率1.5及以上，基准地价350万元/亩，最高价450万元/亩。

根据转让要求，该地块的投标人必须是公司法人，并满足以下主要要求:投标人必须承诺所建房屋的销售对象是合肥先进动态随机存储器研发、生产、销售一体化项目的主要人才和管理人员，房屋销售工作由经济开发区管委会指定的合肥空港经济示范区管理处监督实施。

同时，购买人购买的房屋自不动产权利登记之日起5年内不得转让；5-10年内，只能转让给上述第(2)条约定的销售对象。

滨湖区bk202004地块位于滨湖科学城南宁路以南、大理路以西。占地119.31亩，商业用地，容积率2.8，基准地价240万元/亩。

根据出让要求，该地块的投标人必须按照规划设计条件和经批准的规划方案进行建设，地上建筑面积不小于20万㎡，项目建成后能够自给。

高新区Gx202008地块位于高新区创新大道以西、安徽水道以南，出让面积18.04亩，规划用于教育科研，容积率3.08，基准地价120万元/亩。根据转让要求，地块的投标人必须在土地交易后7天内与高新区管委会签订协议，引进国内地理信息产业、导航地图、自动驾驶、汽车芯片等领域的上市企业或其全资子公司落户地块。

肥西县Fx202015地块位于肥西县上排镇排河路以东、江淮大道以南，出让面积7.43亩，规划商业用地，容积率4.0，基准地价230万元/亩。

来源：罗马观察报