年中看数据|万科营业收入1463.5 亿 净负债率27.0%维持行业低位

本篇文章1405字，读完约4分钟

新华网北京8月28日电(孙萌萌)8月28日，万科召开了2020年中期业绩在线发布会。万科最新发布的半年度报告显示，2020年上半年，万科实现营业收入1463.5亿元，同比增长5.1%；报告期内，净利润186.3亿元，同比下降3.4%；上市公司股东应占净利润125.1亿元，同比增长5.6%；净负债率为27.0%。

万科总裁兼首席执行官朱九生认为，房地产行业将继续坚持“不投机、不呆”的方针，健康稳步发展；并表示万科作为参与其中的市场主体，应该做好本职工作。

财务状况良好的净负债比率保持了行业的低水平

半年度报告显示，截至报告期末，万科财务状况稳定，持有货币资金1942.9亿元；净负债比率(计息负债减去货币资金，除以净资产)为27.0%。

万科执行副总裁兼首席财务官韩表示，万科在财务政策管理上坚持净负债率在40%以下，今年年中为27%，低于去年；今年上半年，尽管受疫情影响，经营现金流仍保持较高的历史水平，达到226亿元。

韩提到，在今年疫情的背景下，万科最大的启示是现金流是企业的生命线，手中的现金非常有利于抓住未来业务发展的机遇。这一政策将在未来持续下去；并强调万科不会扩大发展杠杆，但将继续在安全稳定的水平上发展业务。

生意逐渐恢复，并逐渐摆脱了流行病

根据半年度报告，疫情过后，万科的销售业务逐渐恢复。报告期内，月销售额自5月份以来恢复同比增长。1-6月，合同销售面积达到2077万平方米，同比下降3.4%，同比下降幅度较第一季度缩小0.9个百分点；合同销售额达到3204.8亿元，同比下降4.0%，与第一季度相比下降了3.7个百分点。

根据半年度报告，在土地市场方面，万科上半年收购了55个新项目，总规划建筑面积980.2万平方米，股权规划建筑面积504.6万平方米。股权溢价总额约为321.3亿元，平均价格为6368元/平方米。

万科秘书长朱旭在新闻发布会上表示，截至今年6月30日，各类储备总建筑面积保持在合理水平。“今年上半年，集团的新建和竣工速度有所放缓。新开工面积1835.6万平方米，同比下降6%，年开工计划完成62.8%；竣工面积1074.5万平方米，同比增长1.4%，占年度竣工计划的32.4%。预计全年完成面积将与年初计划基本一致。

此外，截至报告期末，万科地产已签约总建筑面积6.8亿平方米，已接管面积5.2亿平方米。报告期内，万科新签的建筑面积为5300万平方米。集团(包括印度电力集团)已开通836万平方米的商业项目，同比增长11.1%。报告期内，商业(含非合并项目)业务经营收入30.5亿元，同比增长0.3%；整体入住率为90.6%。

坚持租购结合，探索长期租赁公寓模式

根据半年度报告，截至报告期末，万科在33个城市开设了127，300个停车位。其中，在本报告所述期间新开了18 900家。

开放项目的整体入住率为88%，成熟项目(开放半年以上)的入住率为93.7%。报告期内，万科出租房屋业务实现利润10.5亿元。仍有57，700个泊位在规划和建设中。

在“租购并举”的背景下，万科积极探索集体土地长期租赁公寓的开发经营模式。

朱旭表示，万科继续以“停车”为基础打造青年公寓产品，专注于关键服务，打造运营中的服务文化，率先在深圳、成都和上海实现标杆项目的服务sop(标准操作程序)。着陆；在管理方面，主要目标是提高入住率和客户满意度，不断提高现有项目管理的质量。

来源：罗马观察报