年中看数据|旭辉控股总土储价值超万亿 有望超额完成2300亿全年销售目标

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新华网北京8月28日电(刘觅)“预计徐汇控股今年的销售目标将超过2300亿元。”徐汇控股总裁蓝鸿震在今年的年中业绩发布会上透露，徐汇不仅追求各项财务指标，还追求创造长期价值。无论市场如何波动，“超过行业平均增长率”始终是一个需要考虑的问题。

坚持均衡发展战略，做行业的好学生

根据半年报数据，2020年上半年，徐汇实现合同销售额807亿元，销售与权益比率持续上升。截至7月底，徐汇的合同销售额和销售退货超过1000亿元，退货率超过95%。

报告期内，公司实现收入223亿元，同比增长11%。毛利率为25.6%，归属于母亲的核心净利润为31.9亿元，同比增长11%，归属于母亲的核心净利润为13.9%，继续保持行业高水平。同时，公司每股中期股息为11港仙，较去年增加10%，这也是徐汇连续六年的中期股息。自上市以来，该公司累计支付了1.55港元的股息。

徐汇控股董事长林忠表示，徐汇坚持均衡发展战略，努力实现持续、稳定、优质增长。徐汇主动面对变化，积极创新，引领行业变革。我们坚信，如果我们每天多付1%，一年中每365天就会有一次质的变化。

土壤储量总值超过1万亿元，90%位于一、二线城市的核心区域

根据半年度报告，在土地储备方面，2020年上半年，徐汇新增土地储备总建筑面积465万平方米，增加值约838亿元，股权比例上升至69%。其中，新增可销售价值的91%位于一、二线城市的核心区域，土地储备质量较高。

其中，通过加大多元化土地收购力度，徐汇登陆了9个多元化土地收购项目，全部实现了零地价收购，占新增土地储备权益建筑面积的近40%。这些项目的平均销售投资比达到了3.3倍，为后续的利润实现提供了保证。

据蓝鸿震介绍，截至目前，徐汇土地储备总值首次突破1.03万亿元。

上半年通过多种方式收购的地块中，青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天空、南昌徐汇中心等有许多高质量的综合项目。，代表了徐汇市的综合发展和经营能力，日益得到认可。以青岛即墨项目为例，徐汇通过旧房改造锁定了330万平方米的土仓，销售投资比超过4倍，潜在价值超过370亿元。

最近，徐汇获得了常德市城东新区的启动区项目，并计划建设一个总容量为200万立方米的城市名片，包括商场、城市标志性建筑等，并重建常德市中心。

净负债率为63.2%，加权平均融资成本为5.6%

长期以来，徐汇一直坚持稳健自律的财务管理策略。半年度报告显示，徐汇加权平均融资成本为5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率为63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，徐汇的现金与债务比率为2.4倍，显示出出色的债务安全性和偿付能力。

今年以来，徐汇通过多种方式不断优化金融结构。5月27日，徐汇在2020年发行了第一批公司债券，31.2亿元的3+2年期利率低至3.8%，创下徐汇公司债券发行历史新低。7月，徐汇成功发行5亿美元5.25年期海外绿色债券，利率为5.95%。这是徐汇首次在海外发行绿色债券，这是推动绿色产业发展、实现可持续增长的又一个里程碑。

坚持优质生活服务提供商和城市综合运营商的核心定位

展望下半年，森林总结了徐汇沉淀的五大核心竞争力，即“生态平台力”、“创新引领力”、“组织执行力”、“品牌竞争力”和“可持续发展力”。

除房地产开发主业外，徐汇还建成了涵盖商业、物业、长期租赁、住宅产业化、教育、养老和代理建设的“1+7生态平台”，城市综合经营能力不断提高。

今年上半年以来，徐汇的组织转型明显“加速”。先后成立华北区域集团和东南区域集团，推动太原市公司并入西北地区，并合并广州分公司和南宁公司成立广桂区域分公司。目前，徐汇已在东南、江苏、安徽、江西、上海、西南、山东和华北建立了七个区域集团。

据林忠介绍，徐汇需要培育和建立十几个区域性的小团体。每个小集团的规模应达到300-400亿元，大区域集团的销售额应超过500亿元。新结构将与徐汇未来五年的业务发展相匹配。

“五大核心竞争力为徐汇未来20年及以后的发展构筑了战略护城河。展望未来，徐汇将坚持提高质量和效率，坚持可持续发展，坚持优质生活服务提供商和城市综合运营商的核心定位，不断向成为全球财富500强企业的目标迈进。”林说。

来源：罗马观察报