万科半年净利润125亿、增长5.62% 持有货币资金1943亿

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8月27日，万科股份有限公司发布了2020年上半年中期业绩。

视点房地产新媒体获悉，期间，万科实现收入1463.5亿元，同比增长5.05%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；公司股东应占利润125.08亿元，同比增长5.62%。

从业务类型来看，房地产开发及相关资产管理业务收入1381.4亿元，占94.4%，物业服务业务收入67.0亿元，占4.6%。

销售方面，同期万科实现合同销售面积2077万平方米，同比下降3.4%；合同销售额3204.8亿元，同比下降4.0%。

在结算方面，上半年万科实现结算面积1049.8万平方米，同比增长24.0%。分区域来看，南部地区、上海地区、北部地区和中西部地区的同比增长率分别为22.07%、28.20%、14.72%和35.01%。结算收入1289.7亿元，房地产业务平均结算价格12285.7元/平方米。

截至报告期末，万科合并报表范围内未结算的已售资源4743.2万平方米，合同总额约为6953.3亿元，同比分别增长10.6%和14.2%。

在土地收购方面，上半年万科收购了55个新项目，总规划建筑面积980.2万平方米，股权规划建筑面积504.6万平方米。上述项目土地总价格约为321.3亿元，平均价格为6368元/平方米。

截至报告期末，万科在建和规划项目总建筑面积约为1.58亿平方米。其中，在建项目总建筑面积约1.1亿平方米，权益建筑面积约6595.2万平方米；规划项目总建筑面积约为4696.1万平方米，按万科股权计算的建筑面积约为2803.2万平方米。

此外，万科还参与了多个旧城改造项目。根据目前的规划条件，截至报告期末，万科在该类项目中的股权建筑面积约为582.5万平方米。

在物业服务方面，截至报告期末，万科物业已签约总建筑面积6.8亿平方米，已接管面积5.2亿平方米。报告期内，万科新签的建筑面积为5300万平方米。其中，新签约的住宅物业服务建筑面积为3900万平方米；新签约的非住宅物业服务建筑面积为1400万平方米。

报告期内，万科地产实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8%，其中55%来自万科以外的项目。

在租赁住房业务方面，截至报告期末，万科在33个城市共开设了12.7万个停车位，其中1.89万个停车位是在报告期内新开的。开放项目的整体入住率为88%，成熟项目(开放半年以上)的平均入住率为93.7%。报告期内，万科出租房屋业务收入为10.5亿元。仍有57，700个泊位在规划和建设中。

在商业开发和运营方面，截至报告期末，万科(包括李因集团)商业项目总面积836万平方米，同比增长11.1%。报告期内，新的购物中心(太原印象城)开业，面积106，100平方米；新开4家社区企业，面积6.02万平方米。

报告期内，商业业务(含非合并项目)营业收入30.5亿元，同比增长0.3%；整体入住率为90.6%，其中开业3年以上的商业项目入住率为91.8%；规划在建商业建筑面积543万平方米。

物流仓储服务方面，截至报告期末，万科物流仓储服务累计建筑面积616万平方米，规划和在建物流仓储建筑面积459万平方米。

在资金和负债方面，截至报告期末，万科持有货币资金1942.9亿元；净负债率(计息负债减去货币资金，除以净资产)为27.0%；计息负债2729.8亿元，比年初增加151.3亿元，主要为中长期负债，其中一年内到期的短期贷款和计息负债合计968.2亿元，占35.5%；一年期计息负债1761.6亿元，占比64.5%。

此外，2020年6月，万科共发行h股315，589，200股，h股占公司总股本的比例由13.96%上升至16.30%。

来源：罗马观察报