深圳新房市场热闹 房企“抢跑”加速推盘

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深圳“715”楼市调控新政已经一个多月了。从网上签约的数量来看，二手房市场已经略有平静，但新的住房市场已经准备好了，开发商也加快了推市的步伐。

据不完全统计，自8月中旬以来，深圳市场已有近10个新项目预售。与此前“挤牙膏”推新房的步伐相比，开发商的推房步伐明显加快。在宝安区的一个新项目营销中心，证券时报记者随机采访了一些买家。买家普遍表示，由于二手房交易税费大幅上涨，大多数业主的报价保持不变，因此他们开始转向新的住房市场。在这些买家中，有很多买家已经在深圳住了10多年，他们认为在新的房屋销售模式下，如点彩券，他们会获得优势。

由于二手房价格上下颠倒，一些热门地区的新房成为购房者追逐的目标。日前，深圳华强(000062，诊断股票)城市项目采用积分和彩票号码的销售方式，开创了深圳新房认购的历史。除华强市外，招商甄宓项目提出“无房者优先摇号”，摇号公证分两批进行:第一批是符合购房条件且在深圳没有住宅的买家。第二类是符合购买条件并在深圳拥有住宅物业的买家。一些购房者表示，对于那些在深圳没有住房需求的人来说，能够优先撼动这个数字无疑是个好消息。

对于积分彩票，深圳一家房地产企业的营销负责人表示:“无论是积分彩票还是优先彩票，对于更多的购房者来说，购买性价比高的新房都是一件好事。”深圳市“715”楼市调控新政策还指出，加强热卖房地产的销售管理，特别是房地产开发企业，应遵循优先满足无房家庭住房需求的原则。

据深圳房地产信息网报道，今年上半年，深圳共售出16727套新房，同比下降5.4%。受疫情影响，房地产项目建设进度放缓，开发商推后进度，导致上半年深圳新房供应量同比减少一半:上半年预售8157套，2019年上半年预售17815套。

在二手房市场上，根据深圳市房地产中介协会此前对各区热点房地产的报价和交易情况的跟踪，发现市场上一些符合“全五绝”条件的房子一度成为相对优质的房子，甚至略有上升；另一方面，各方对深圳未来的规划都有着强烈的期望，这也导致了卖方对报价的坚定信心。然而，与整体公司报价形成鲜明对比的是，市场成交量被“冻结”。记者发现，包括福田香米湖区陆金花园、朱元社区、南山红树林西岸社区、沙井红榕园千禧花园、龙岗星河银湖谷社区在内，楼市调控新政出台后一个月内成交量为零，表明新政在“合理市场预期、打击投机”方面发挥了既定作用。

巧合的是，市场上关于房地产企业可能收紧融资政策的讨论持续升温。近日，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，提高房地产企业融资的市场化、正规化和透明度，中国人民银行、住房和城乡建设部在前期广泛协商的基础上，会同有关部门，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。

那么，如果房企融资受到更严格的监管，会不会对房价产生影响？易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房价有很多决定因素。如果房企融资比较困难，一般会采取降价促销的方式。然而，今年一些城市的预售管理已经放松，许多高价项目将进入市场，因此交易结构将发生变化。简单地说，房价不太可能下跌。但是，一些企业会根据自身情况进行降价促销或加快进入市场的步伐。也有市场人士担心，住房融资的重新收紧将导致房地产企业短期内资金短缺，加速当前的住房销售，这将起到抑制房价的作用。

来源：罗马观察报