厦门108亿土拍 华润、保利等抢地与它们眼中的地产后市

本篇文章2281字，读完约6分钟

在神奇的2020年进入下半年后，许多行业都在追赶上半年的生产进度，房地产行业也不例外。

作为房地产行业最重要的原材料，土地出让交易也在下半年逐渐进入高潮，很多城市每隔一段时间就有很多地块进入市场。

今年上半年，厦门仅出售了约255.4亿元的住房用地，8月21日一天就卖出了4块地，获得了108亿元的黄金，同时还有许多总部企业，如保利和华润。

品牌住宅企业以一种奇特的方式攫取土地

8月21日，这是厦门今年第五次土地拍卖。虽然只有四块地，却花了一整天。

在此次土地拍卖中，开发商的征地热情丝毫未减，吸引了郑融、建发、恒耀、钟君、联发、徐汇、首开、金茂、招商局、中海、保利、住宅、国茂、万科、华润、世纪金源、CCCC投资、同安地产等20多家知名房地产企业参与拍卖。

其中，大部分开发商单独参与了竞标，但有几家企业选择了联合出击。例如，保利分别与春华投资和CCCC组建了两个不同的财团，而CCCC也与厦门国际贸易合作。至于厦门国际贸易，万科被发现组建另一个团队。

这是一个复杂的联合纵队。

上午，湖里区第一批出售的土地数量为2020p06，位于湖里区婺源湾区06-08号婺源湾路与金边路交叉口的东南侧，土地面积为17100平方米，总建筑面积为53000平方米。土地用途为城市居住用地。

该地块起拍价为21.45亿元，起拍价为40500元/平方米。该地块通过限定房价、限定地价和竞争性建筑进行拍卖。当投标人的报价达到26.8亿元的上限价格时，将改为向政府免费移交住宅建筑面积的投标，每个投标的建筑面积不小于100平方米，分配建筑面积最高的投标人为投标人。土地出让金为投标最高限价。

最终，建发以26.8亿元的成交价、5.06万元/平方米的底价和7000平方米的建筑面积赢得了这块地。

随即，保利以财团和个人的形式先后赢得了两块地。

其中，保利+CCCC+中盛财团以38.5亿元的价格获得翔安2020xp09地块，溢价19.57%。该地块位于翔安区(A座)东体育会展新城区13-14号滨海东大街与东街路交叉口东侧，土地面积56，200平方米，总建筑面积168，700平方米。土地用途为城市住宅用地、零售商业用地(商业和生鲜超市中心店)和其他商业服务用地等。

保利发展的孙子厦门中伟房地产开发有限公司以14100元/平方米的底价赢得了同安区的地块。

根据视点房地产新媒体之前的报道，该地块位于同安区湘平区凤翔路和花城，土地面积39，500平方米，总建筑面积114，600平方米，起拍价16.1亿元，起拍价14，100元/平方米。土地用途为0701城市居住用地(普通住宅)；0501零售商业用地(商业和生鲜超市便利店)；0507其他商业服务用地(社区电子商务物流配送终端站)；0809公共设施用地(开闭所)。

在最后一块土地上，华润置地击败保利、万科等房地产企业，以每平方米23600元的底价和17.76%的溢价赢得了翔安区的B地块。

该地块位于翔安区东体育会展新城区13-14号滨海大道与东街路交叉口东侧(B座)，土地面积39，200平方米，总建筑面积113，600平方米。起拍价为22.8亿元，起拍价为2万平方米。土地用途为0701城市居住用地(普通住宅)；0501零售商业用地(商业和连锁便利店)。

108亿元一天与厦门市场展望

虽然只有四块地，但最终成交金额为108.3亿元。相比之下，今年上半年厦门市住宅用地的交易量仅为255亿元。

根据厦门市地方机构此前的统计，2020年上半年，厦门市共有8笔商业和住宅用地交易，土地面积21.84公顷，规划建筑面积73.5万平方米，同比增长9.55%。总成交额255.4亿元，同比增长53.09%，平均底价34750元/平方米，同比增长39.7%，平均溢价26.91%。

分析人士认为，厦门的土地市场总体上在上升，但在岛内和岛外都呈现出分化的趋势。由于岛上市场存量小，区域设施成熟，市场抗风险能力强，所有企业都集中在岛上优质土地上；另一方面，岛外部分地区已经积累了一定的存量，前期配套设施仍处于周转期，使得该地区的拆迁速度缓慢，企业对该地区新推土地的信心也不足。

从21日的出让情况来看，岛上的土地和岛外的土地都受到了品牌房地产企业的追捧。厦门当地人认为，这与这四块地块的位置直接相关。

以剑法的情节为例。该地块位于岛上的婺源湾地区。所有配套设施都成熟完善，有许多难得的景观。它是厦门岛最适宜居住的板块之一。

因此，上述地块吸引了13家房地产企业签约，最终的建设和开发成本相当惊人。除去经济适用房的面积，销售部分的底价已经达到58000元/平方米。

至于岛外的土地，华润和保利集团获得了。这两个地块位于厦门东部的体育会展新城区，也是该地区的第一个住宅用地，自然吸引了众多开发商的目光。

另一方面，业内人士认为，厦门土地销售的火爆反映了房地产企业对厦门后期房地产市场的乐观态度。

根据厦门房地产网上的统计，2020年上半年，厦门售出7825套一手住宅，比2019年上半年的7159套高出9.3%。与2019年下半年的6440套相比，同比增长21.51%。应该注意的是，今年上半年，许多城市的房地产交易环比下降或持平。

这可能与福建、厦门政府上半年，特别是3、4月份以后出台的支持恢复生产、安置人才、住房补贴等政策有关。

虽然限购、限价等核心政策短期内不会有太大变化，但人才调整、梯队入驻等政策对房地产市场的拉动作用仍然明显。

分析师认为，这样的政策红利可能会持续一段时间，因此房地产企业对厦门市场前景持乐观态度也就不足为奇了。

来源：罗马观察报