重大利空 “三道红线”压顶 要警惕比买不起房更悲催的事！

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最近，根据金融协会，中央银行和住房和城乡建设部将召集一些住房企业在北京开会。据知情人士透露，召开此次会议的原因可能是为了了解该行业对新融资规定的反应。

这里所指的新融资规定是指前一段时间市场上传言的监管部门发布的“345新规定”，旨在控制房地产企业生息债务的增长，并设立“三条红线”，即:

1.不含预付款后的资产负债率大于70%；

2.净负债率大于100%；

3.现金与短期债务的比率不到一倍。

根据三条红线的联系情况，企业分为四块:红、橙、黄、绿。

红档:“三线”均超过门槛，计息负债规模在2019年6月底封顶，不能增加；

橙色文件:“二线”超过门槛，计息负债年增长率不应超过5%；

黄色文件:“第一行”超过门槛，计息负债年增长率不应超过10%；

绿色文件:“三线”未超过门槛，计息负债年增长率不超过15%。

目前，还没有关于这两个新闻的官方声明，但我个人觉得很多新闻都不是空.的今年，我国一直强调防范和化解金融风险。

房地产行业一直以来都是杠杆率相对较高的行业，国家已经制定了指导意见，要求住房企业对一些高风险企业进行重点监控。

也很容易理解如何控制房地产企业的负债率，防止房地产企业过度杠杆化产生债务风险，保障国内房地产的稳定发展。

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从规则可以看出，杠杆率越高，融资监管越严格，所有企业的计息负债年增长率不应超过15%。

如果这个东西存在，它意味着

1、房地产行业的金融风险可能不得不被忽视。

2、国家正在收紧对住房企业的融资，以化解风险。

这对杠杆率高的房地产企业来说不是一件好事。

根据鼎诺投资的统计数据，如果按照2019年年报的数据来计算，有108家房地产企业走上了一条红线，近50家房地产企业走上了两条红线，50多家房地产企业走上了三条红线。

这表明许多房企在未来几天的融资中将会有困难。另外，每年都是这样，上半年的融资环境会比较宽松，下半年国家会收紧融资，这将会给房企带来更大的财务压力。

此外，还有一些现象可以证明，国内融资环境正在趋紧，许多房企的财务压力正在加大。

1、拍摄面积减少。根据克尔的数据，7月份，商业用地交易的建筑面积减少了24%，地块数量减少了21%，总成交量减少了28%。

2、外债的增加。同策研究所对40家典型上市公司进行了监测，7月份外汇融资总额为444.65亿元，比上个月增长35.24%。

3.房企债券融资利率上调。根据壳牌研究院的统计，7月份国内债券融资的平均票面利率为5.1%，比上个月上升了13%。

房地产行业有一个相对明显的链条，即融资-征地-建房-售房取钱-扩张地盘-再融资-再征地......

因此，融资将成为住宅企业生存的重要环节。如果有一天融资不到位，资金链可能会断裂，这对住房企业来说是危险的。

因此，国家设定的各个层次也可以看作是筛选的一部分，企业扩张过快，杠杆率过高，财务风险高。

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新规出台后，踩了三条红线的红档企业未来的融资将不可避免地受到损害。

对于大多数购房者来说，这也是一个值得注意的问题，因为一些开发商，尤其是小开发商，可能无法融资，导致房地产开发停滞甚至未完成，这关系到数百万业主。

可以说，这比买不起房子更痛苦。新房子不仅在可预见的未来，而且你必须把自己的钱放在房子里，你不能卖掉它，这也影响了你的其他购买计划。

例如，云南省昆明市的“其他幸福城市”是一个未完成的项目，以前被称为“城市建设运动”，现在有40多个未完成的建筑。

它拖了几年，但现在没有希望，这使一些业主不得不住在没有护栏的烂尾楼里，这是非常危险的，反映了业主是多么的难过。

因此，我们在买房的时候一定要谨慎，尤其是现在国家调控全国楼市一城一策，整个楼市相对稳定。

它不可能像2015-2018年那样，当你闭着眼睛买进时，价格会上涨，卖出也不会那么困难。现在你买房子的时候一定要睁大眼睛。

如果你想降低购买烂尾楼的风险，你可以这样做:

1.如果可以的话，选择一个现有的房子。

虽然国内主流买家都是期房，但一些现有的房子都被卖掉了。如果现有的房子满足他们自己的需要，他们可以选择购买现有的房子。

2.选择一个更大的项目。

虽然楼花的面积或大或小，但面积较大的业主会更多，维护权益比维护少数人的权益更令人震惊和有影响力。

在中国，有时候，只要有足够的人和足够大的影响力，吸引最高管理层的注意，事情就会有机会迅速得到处理。

3.选择大型住宅企业。

相比之下，大型房企的融资能力更强。看看今年1月至7月的大型融资企业，基本上都是大家熟悉的大型房企。

银行就是这种情况，它们喜欢把钱带给风险较低的企业。这也是银行为每个人提供的免费审查。

来源:北京新闻，壳牌研究院

此外，还有更多资产打着大房企的旗号。当这些基金面临问题时，它们也可以挣开武器生存，将资产打包出售给其他房地产企业。

而且，大型房企会受到更多的关注，发生的事情很容易被曝光，这样每个人都可以更容易地获得信息，而名字不多的小型房企可能只有在真正打雷之后才会被曝光。

来源：罗马观察报