深圳“715新政”满月：二手房刹车 但新房还在飙车

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在深圳二手房市场降温的另一面，“创新”并没有因为“715新政”而改变。艾米一直在龙岗和平山寻找二手房，她也参与了疯狂的“创新”浪潮。

深圳的“715新政”已是满月，但楼市仍是忽冷忽热。

陈方在深圳南山做房地产经纪人。他告诉时代财经，在过去的一个月里，二手房的数量，无论是咨询还是看房，都大幅下降，顾客的观望情绪高涨。

另一方面，华强市的火热，红色的网盘，正在讲述一个完全不同的故事。26000人参加了诚信登记，5560人参加了公证抽奖。每一步都在创造深圳楼市的历史。

但是，有一个共识，深圳楼市的深层次矛盾依然存在——整体需求大，但住房供应少。深圳每年新增的4万套新房远远不能满足需求。尽管对购买的限制增加了，合格顾客的数量减少了，但剩余的购买力远远大于供应量。

根据国家统计局发布的70个城市的最新价格数据，深圳的二手房仍同比上涨1.2%。

顾客越来越少，房子越来越少

“顾客越来越少，房子越来越少。”这是陈方这个月最大的感受。2017年，陈方决定辞去机器维修工作，月薪只有3.4万元，从家乡来到深圳。现在是他第三年做房地产经纪人了。

过去的这个月也是他三年职业生涯中难得的“闲暇”时刻。现在，他一周内只能接待三四批来看房子的顾客，而陈方一天的工作量是一两个月前深圳二手房市场最好的时候那么多。

7月15日，深圳市住房和城乡建设局一大早就发布了新的楼市调控政策，改变了一切。在新政中，根深蒂固的家庭和个人第一次被列入购房门槛，他们必须在定居三年和社会保障三年后达到购房资格；增值税的转移将在两年内免除，五年后改变，并增加限制，如750万元的豪华线路。一方面，该政策的出台使市场上超过一半的购房者瞬间丧失了购房资格，另一方面，也使大量五年以下的房屋面临高增值税。

陈方告诉时代财经，许多不满5岁的房主已经直接收回了他们的房子，并决定暂时不卖。然而，在市场热之前，许多股票已经消化，现在他们处于短缺的情况。

中原地产数据显示，7月份深圳新上市房屋数量环比下降12.6%，新上市二手房数量大幅下降。

市场供需两端同时萎缩，深圳二手房市场突然变冷。据深圳市房地产中介协会统计，自8月份以来，深圳日均网上签约量为261套，明显低于6月份网上签约量较高时期的日均450套。该协会认为，在可预见的未来，深圳二手房的成交量将在很长一段时间内保持低位。

这将直接影响高度依赖交易佣金收入的房地产经纪人的收入。

据深圳市房地产中介协会统计，房地产经纪人的稳定性将面临巨大挑战，只有6%的企业报告员工稳定，94%的企业报告员工流动，31%的企业报告下半年有望出现大规模流动。

陈方向时代财经透露，目前他身边没有大规模的辞职。“临时市场无法决定一个人是否会留下来，最终需要三到五个月的时间才能反映出来。然而，最近很多同事都经历过负面情绪。如果要花很长时间，一切都很难谈。”

大量中介机构开始转向林深市场。有一段时间，几乎所有的房地产经纪人都在朋友圈里发布了南沙和惠州新住房市场火爆的消息。三年来一直关注深圳南山二手房市场的陈方，此时也开始尝试转移到林深新屋市场。

摇号仍然很热

在深圳二手房市场降温的另一面，“创新”并没有因为“715新政”而改变。艾米一直在龙岗和平山寻找二手房，她也参与了疯狂的“创新”浪潮。

艾米是一个非常标准的急需顾客。她今年28岁，去年年底结婚。她希望在深圳定居。

在夫妻俩辛辛苦苦地补交了约100万元的首付款后，艾米抱着试一试的心态，参加了深圳历史上第一个整体彩票项目——华强城。根据规定，诚信注册的客户将根据三个指标进行评分:是否有房产、户籍和社保缴费年限，并取前5560名参加公证和抽奖。

从积分规则来看，人们更喜欢没有住房的深层家庭的信号非常明显。在深圳，没有购房记录的买家得分是50分，在深圳，没有现在名下的房子的买家得分是40分，但是如果他们名下有一套房子，他们只能得分10分。

据深圳广播电视都市频道报道，华强市共有26000人参加了556套房的真诚登记。像所有以前的在线红热板块一样，华强城的人气背后有明显的套利空空间。华强市的平均备案价格约为48000元/平方米，但目前该地区二手房的平均挂价约为63000元/平方米，相差15000元。

8月13日，摇号入围名单公布。在96页的名单中，最高分为109.5分，决赛得分线为62.4分，艾米以66.5分成功入围。然而，毕竟有少数人是被命运所眷顾的，而艾米最终没有“创新”。在第二天公证和抽签的最终结果出来后，艾米排名第1730

尽管如此，艾米告诉时代财经，她非常赞同彩票政策。至少在分红政策下，“穷人只需要”像她一样能有机会参与彩票。接下来，艾米决定花几个月的时间看房选房，耐心地等待龙岗、屏山等她能到达的地方长出竹笋。

“新政出台后，我下定了决心。最后，我不用每天担心价格的快速上涨。我可以好好看看市场。”

对艾米来说，路过华强城可能只是运气不好。然而，除了个人，华强城的整体彩票似乎对深圳市场有着更深远的意义。

在深圳市房地产协会组织的“7月15日新政政策解读公益讲堂”上，深圳市住房和建设局房地产司的卢增学谈到了加强热点房地产的销售管理，并明确表示，点彩券将成为引导。

“如果热门房地产申请人的数量远远超过住房数量，他们将采取扣分和摇号的方式，优先考虑无房家庭，同时解决更多人的住房问题。”

来源：罗马观察报