7月中国百城新房均价环比涨0.43% 300城市土地市场多指标下滑

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(记者温岚)近日，中国房地产指数体系100城市价格指数发布，全国100个城市新建和二手房调查报告出炉。报告显示，2020年7月，白城市新建住宅均价为15528元/平方米，同比增长0.43%，同比增长3.21%；白城市二手房均价为15304元/平方米，比上个月上涨0.02%，比去年同期上涨2.05%。然而，7月份，全国300个城市土地市场两端的供求指数逐月下降。据中国科学院分析，今后，中央政府将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持稳定土地价格、房价和预期。地方政府也将采取差异化控制措施，确保房地产市场稳定健康发展。据估计，下半年整体市场增长将受到空的限制，短期内将面临调整压力，同时一些对房价和地价上涨有强烈预期的城市将出台有针对性的调控政策，稳定预期，确保房地产市场平稳运行。

新建住宅平均价格比上个月上涨0.43%

根据数据显示，80个城市环比上升，19个城市环比下降，1个城市与上月持平。与上月相比，本月房价上涨的城市数量增加了3个，其中6个城市涨幅超过1.0%，比上个月增加了2个；本月，房价环比下降的城市数量减少了4个，其中1个城市的房价降幅超过0.5%，比上个月减少了5个。

就梯队而言，7月份各梯队城市新建住宅价格均有所上涨。具体而言，一线城市环比增长0.28%，同比增长2.63%；二线城市环比增长0.61%，同比增长3.95%；三线城市环比增长0.35%，同比增长2.72%。珠江三角洲地区市场表现良好，广州和东莞的新建住宅价格涨幅居100个城市之首。北京、上海等10个主要城市的新建房屋均价为27982元/平方米，较上月上涨0.41%，较去年同期上涨3.41%。

二手房平均价格比上个月上涨了0.02%

数据显示，49个城市环比上升，50个城市环比下降，1个城市与上月持平。与上月相比，本月房价上涨的城市数量减少了20个，其中2个城市涨幅超过1.0%，比上个月减少2个；本月，房价环比下降的城市数量增加了20个，其中2个城市房价降幅超过1.0%，比上个月增加了1个。

从层次上看，7月份一、三线城市二手房价格涨幅收窄，二线城市停止涨跌；与去年同期相比，所有城市的城市持续增长。具体而言，一线城市二手房价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%；二线城市环比下降0.08%，同比上升1.49%；三线城市环比增长0.11%，同比增长1.87%。

北京、上海等十大城市的二手房均价为36850元/平方米，环比下降0.05%，同比上升3.28%。

一些土地市场的许多指标下跌

数据显示，从供应方面来看，7月份300个城市的土地供应减少了近20%，而所有城市的供应都比上个月有所下降，家庭住宅的供应也同比下降了近30%。7月，在监测的300个城市中共启动了2750起土地案件，同比下降24%，同比上升5%；土地面积12498万平方米，比上个月减少16%，比上年增加14%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)936处，同比下降26%，同比下降1%；土地面积4674万平方米，比上个月减少29%，比上年增加2%。

在成交量方面，当月总成交量低于上月，跌幅最大的是一线城市，自住房屋成交量较上月下降近20%。300个城市共完成2571笔土地交易，比上个月下降7%，同比增长12%；土地出让面积1.0738亿平方米，比上个月减少11%，比上年增加15%。其中，住宅用地数量同比下降20%，交易面积4208万平方米，同比下降22%。

就土地出让收入而言，300个城市的土地出让金总额较上月有所下降，较去年同期增长近10%。其中，南京率先收集了超过478亿元的黄金。300个城市土地出让金总额为5517亿元，比上个月下降19%，比上年增长7%。其中，住宅用地出让金总额4900亿元，比上个月下降20%，比上年增长9%。

从地价来看，整体平均价格逐月下降。然而，与上月相比，住宅用地的平均价格略有上涨，一线城市的平均价格上涨了一半以上。300个城市土地交易平均底价为2840元/平方米，比上个月下降7%，同比下降3%；其中，住宅用地平均楼面价格为5170元/平方米，比上个月增长4%，比去年同期增长8%。

在地价方面，7月份300个城市的地价仍在高位徘徊，平均地价与上月基本持平，同比上涨2个百分点。300个城市的平均地价为15%，比上个月增长0.3个百分点，比去年同期增长2个百分点；住宅用地平均地价为17%，比上月低0.4个百分点，比去年同期高2个百分点。

根据中科院的分析，从7月份全国土地市场的总体情况来看，一线城市的供应量略有下降，交易量下降，总出让金比上个月增加了近30%。与上月相比，二线城市的总体供需有所下降，总收款额下降了20%以上。三、四线城市土地供需环比略有下降，地价环比上升，平均交易价格同比下降近20%。

来源：罗马观察报