多家房企前7月销售业绩向好

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最近，上市房地产企业集中发布了2020年前7个月的销售数据，许多房地产企业业绩同比增长，销售数据喜人。房屋企业增加了他们对土地收购的热情。7月，大型房企积极预留房地产项目，部分房企加大了对创新项目的投资。

同比增长转为正增长

据克尔数据，7月份，百强房地产企业实现销售额9386.4亿元，同比增长25.7%；前七个月，房地产企业整体销售业绩同比增长2.7%。自年初以来，累计同比增长首次转为正增长。

房地产龙头企业的销售情况正在改善。其中，7月份碧桂园归属于公司股东权益的合同销售额约为542.8亿元，同比增长27.52%；归属于公司股东权益的合同销售面积约为637万平方米，同比增长33.38%。

一些中小住宅企业正在快速成长。以凯撒集团为例。7月，公司实现合同总销售额95.35亿元，同比增长约78.3%。合同建筑面积约56.13万平方米，同比增长50.3%。平均售价约为每平方米16988元，同比增长约18.6%。2020年前7个月，公司实现合同总销售额约455.67亿元，合同总建筑面积约268.03万平方米，分别增长13.8%和14.8%。平均售价约为每平方米17001元，同比下降约0.9%。

诸葛指出，自第二季度以来，中国新住房市场的受欢迎程度持续上升，在6月份达到成交量峰值，创下近三年单月成交量的新纪录。7月，随着前期积压需求的逐步释放，一些热点城市出台调控政策，为楼市降温，交易量出现回落迹象。7月，全国40个重点城市新房销售面积达到2316.72万平方米，同比下降3.26%，同比上升4.65%，市场逐步进入稳定复苏期。预计其他楼市过热的城市将在后期跟进调控，新屋市场的人气可能在第三季度下降。

从政策角度来看，一些热点城市最近出台了一系列房地产市场调控政策，以规范本地房地产市场。8月10日，宁波市住房和城乡建设局、市委网络办公室联合下发《关于开展房地产市场专项整治的通知》，在全市范围内开展了为期三个月的房地产市场专项整治，进一步规范房地产开发企业和中介机构的经营行为，促进房地产市场稳定健康发展。此次整改工作重点是调查房地产开发企业及其员工的不正当经营行为；房地产中介机构及其员工的不公平商业行为。

储备房地产项目

房地产龙头企业前七个月整体销售数据喜人，征地热情高涨。大型房企积极储备房地产项目。

8月10日，绿地控股(600606，诊所单元)发布了2020年7月新房地产项目简报。绿地控股7月新增8个房地产项目，总用地面积约70.71万平方米，总投资约123.81亿元。地块分布在贵阳、贵州、苏州、江苏、青岛、山东、廊坊、河北、武汉、湖北、无锡、江苏、太原、山西、长沙、湖南等地区。其中，地价最高的是湖南省长沙市梅溪湖b52项目。该项目位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期。项目用地面积约10.17万平方米，容积率603，建筑面积约61.3万平方米。土地用途为商业和居住用地，总地价为38.01亿元。格陵兰控股公司拥有该项目100%的权益。

今年8月，房地产企业在一线城市等热点地区收购土地的热情并未减弱。8月11日，上海土地市场公开出售了两块土地，包括闵行区的一处宅基地和黄埔区的一处商业用地，起拍价总计约为85亿元。经过162轮投标，太仓华曼房地产开发有限公司(法华)以每平方米40，558元的底价和46.4%的溢价获得闵行新城mhc10402单元25a-11a地块；新世界发展(600628)以41.11亿元的底价赢得了黄浦区淮海社区c020102单元055-2地块。这两块地的总成交价约为105.5亿元。

据了解，上述闵行区颛桥镇闵行新城mhc10402单元25a-11a地块，吸引了上海保利金坚房地产有限公司(保利)、嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司(金茂)、太仓华曼房地产开发有限公司(法华)、南昌正鑫荣房地产有限公司(融创+新城)等多家大型房地产企业积极参与投标。

创新发展模式

一些住房企业增加了对创新项目的投资，增加了利润增长点。以华夏幸福(600340，诊断单元)为例，公司积极布局工业新城项目，补充了房地产业务，取得了良好的效果。

8月11日，华夏幸福宣布其子公司最近获得了河北省和湖南省六个工业新城及相关企业的土地使用权。上述地块总面积14.07万平方米，总成交额12.91亿元。

据华夏幸福相关业务负责人介绍，公司对工业新城项目的深度培育已有近20年的历史。不同于房地产项目的高周转率，工业新城项目前期投资大，项目需要一定的时间。一旦形成高质量的产业链，项目的回报率和稳定性将优于房地产项目。在新工业城项目中引入高科技产业有利于公司的后续发展。

上述负责人表示，华夏幸福工业新城的模式是建设基础设施、改善园区环境、提供优质产业服务、引进龙头企业资源、打造产业集群。龙头企业入驻后，上下游产业随之跟进，工业园项目收入稳定。以怀来工业新城为例，公司引进腾讯、秦淮数据等大数据龙头企业落户，成为北京周边最大的数据产业基地、最大的服务器运营规模和中国最大的合同规模。同时，引进了航天五院、中国卫通(601698)等国防与民用技术集成产业开发企业落户。“新的工业城市已经成为公司改善运营的重要起点。搞好工业新城，创造高质量的工业环境，吸引高端人才，形成大规模的工业发展，以生产发展城市，以生产带城市。”上述负责华夏幸福的人告诉《中国证券报》记者。

来源：罗马观察报