博鳌特写 | 博鳌开讲：一场非典型的楼市夜论

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在海南陵水八月中旬的晚上，空的煤气仍然又热又干。这里人口密度低，海风吹不走高温，也不能阻止人们享受阳光海滩的休闲和舒适。

在外面的世界里，人们仍然焦虑不安。虽然新冠肺炎疫情在国内得到控制，但全球疫情仍在不断上升，隐患依然存在；在贸易保护主义下，全球经济正在迅速衰退，中美之间的局势紧张。内部循环已经成为焦点术语。

新冠肺炎大爆发的影响，一只黑天鹅，不仅让人戴上面具，还刺激了潜在的矛盾。疫情也成为意识的洗礼，覆盖了各行各业和每个人的生活。

聚焦房地产，在这场流行病的冲击下，这个行业将面临什么样的变化？房地产市场将迎来什么样的波折？深陷其中的房地产从业者将何去何从？在这场突发疫情中，隐藏的危机和机遇是什么？

人们期望在交流中产生共鸣，在不确定的未来中寻求发展的机会。8月11日晚，博鳌2020博鳌房地产论坛如期开幕，嘉宾们向外界表达了自己的观点。在激烈的思想碰撞中，唯一的共同点只能用一个词来概括:焦虑。

无论是购房者还是开发商，在下行环境下本应更加趋同的投资行为，已经完全走上了另一条道路。

这种流行病让买家恐慌。在过去的六个月里，杭州有两种人最恐慌，第一种只是需要，第二种是高端人群。浙江传媒房地产研究所所长丁建刚说。

这些数据是房地产销售迅速复苏的最好证明。国家统计局的数据显示，1-6月，全国商品房销售面积为6.9404亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月缩小3.9个百分点。商品房销售达到66895亿元，同比下降5.4%，同比下降5.2个百分点。

根据视点指数发布的2020年1-7月中国房地产企业销售额100强榜单，7月份中国房地产企业销售额100强为63363.9亿元，同比增长1.7%，累计销售增速今年首次转正。

可以看出，2月份售楼处关闭时，房地产销售急剧下降，但随着疫情的消退，销售中心逐渐开放，房地产市场正以极快的速度回升。

高端市场也有数据。丁建刚表示，过去6个月，杭州售出了1600套1000万元以下的豪宅，这是前所未有的数字，2019年仅售出700套。

乔欣集团的崔大成也表达了类似的观点。他以公司开发的杜聪国际庄园别墅的销售为例。在过去的一个半月里，售出了40栋别墅，超过了去年的总额。在此期间，价格大幅上涨了四倍，涨幅为22%至23%。

然而，一些与会者认为，这一流行病的影响可能被夸大了。广东省房地产研究会常务理事韩世通表示，在这种流行形势下，楼市依然火爆的原因完全是被降价所吸引:比如，深圳太子湾的平均价格是11万元，然后又降到9.5万元，所以销售非常火爆。

该学派主张房地产市场确实在下跌，销售价格低于市场价格，销售火爆，这是由买家的中奖心理造成的。

根据市场价格，它已经被压了七八千元。每个人都知道，只要你摇动一个房子，它就相当于赢得一百万个奖，所以你不会摇动它。丁建刚总结道。

在韩世通看来，为了稳定房地产市场，摇号将是降价的第一阶段，而供销双方都将是第二阶段，最终供大于求。然而，第一阶段已经演变成了另一场购房恐慌。在当前国际环境下，这种流行病经常伴随而来，而且情况很差，在这种环境下，它能持续多久？

这种进化是由水的释放引起的。韩世通说:通过不断放开限购和贷款，不断放水，它将起到支撑市场的作用，最终逐步实现平稳着陆。

水首先被释放，所有的行政控制还没有被撤销。如果你不能控制他们，你就会压制他们。如果未来有2018年第四季度的市场表现，我们有什么技巧和做法来应对这种变化？

M2在四个月内增长了10%以上。今年上半年，人民币贷款已达12万亿元，比去年上半年增加了2.4万亿元。丁建刚说道。

大量的水被释放，这大大降低了房地产开发商的融资成本。此外，市场销售回升，开发商资金充裕，这进一步蔓延到土地市场，高溢价经常出现在受欢迎的城市。

认为行业没有根本变化的客人认为风险很大。

武汉总编冯毅城以武汉的实际数据为例:光谷中心城有三个公寓项目在出售，全部采用分销方式，分销佣金一般为4%-5%，其中一个企业给出9%。

他表示了土地收购时机的重要性:开发商的逻辑是看城市的宏观指标，如中国gdp排名前十，房价排名前十，以及空的一个非常大的房间。但是对于普通人来说，它承受不了这种快速的上升。换句话说，救赎空.需要时间

然而，站在十字路口，我们总是需要选择一个岔路口。在后流行病时期，房地产市场应该发生什么变化？

来源：罗马观察报