房屋买卖 契税将翻倍？国家税务局回应：误读 这些情形明确免征

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8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日生效。有十六部契税法律。在保持现行税制框架和税负水平基本不变的基础上，结合经济社会发展、相关法律法规变化和征管实践，完善和优化了征税范围、减免税范围和申报纳税时间。

与暂行条例相比，《契税法》在征收和服务方面有三个主要变化:一是简化了纳税申报和缴纳环节，有利于提高纳税的便利性；二是完善部门合作机制，有利于促进税收协调管理；第三，强化涉税信息保密义务有利于保护纳税人权益。

契税会翻倍吗？误读

其中，第三个最受市民关注:契税税率为3%至5%。从目前1%-2%的实际税率来看，契税税率的提高可能会导致购买成本的增加。

事实上，中国的契税税率一直是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出台之前，中国实施了《中华人民共和国契税暂行条例》，明确规定契税税率为3%-5%。因此，提高契税的想法完全是一种误读。

国家税务总局2016年规范性文件(财税[2016]23号)明确规定，对购买家庭唯一住房的个人，契税税率将分别下调1%和1.5%；对于购买第二套改良住房的个人，契税将降低1%和2%。

国家税务总局12366热线工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和财税[2016]23号文件同时存在，两个文件不存在冲突。

继承和婚姻变更免交契税

根据税制转换原则，《契税法》明确了现行有效的契税免税政策，规定在婚姻关系中，夫妻双方变更土地和房屋所有权，法定继承人继承土地和房屋所有权，免征契税。

此前，契税法草案授权国务院根据经济社会发展的需要规定其他减免税情况，但没有明确具体范围。契税法对这一授权条款进行了细化，进一步明确了减免税范围，规定国务院可以减免住房需求担保、企业改制和灾后重建的契税，并报全国人大常委会备案。

为什么不根据实际情况确定税率呢

那么，为什么这项立法没有根据实际情况确定税率，例如1%至3%，但仍然是3%至5%？

这实际上是一种技能。

如果税率更高，然后减免，老百姓(603883，医药股)会很容易喜欢。如果你写得很低，将来提高会很麻烦。

这种现象存在于许多税收中。大多数人从政府申请一些权力，然后他们没有足够的。

事实上，空已经为未来的楼市调控预留了空间。例如，如果你想在未来取消销售限制，但你不想市场过热，你可以规定，如果房子在2至3年内转让，契税将提高到4%或5%。

总的来说，没有必要担心新通过的“契税法”。

综合刘哮波楼市和浙江在线表示

来源：罗马观察报