房奴们要怎么生活才有品质？

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梁宇峰:陆教授，我们上海、北京的房价比东京贵。你认为一线城市的房价真的值这么多钱吗？

明路:我认为房价基本上是一个供求问题。

首先，让我们看看房价水平。如果我们将上海市中心的房价与纽约曼哈顿或东京银座附近的房价进行比较，并不比它们贵，尤其是纽约。

然而，在像纽约和东京这样的城市，如果他们沿着中央商务区、中央商务区或市中心走到外围，房价将会急剧下降。

上海的曲线会更平坦。距离市中心10到20公里的房子可能比它们更贵。这样，如果你平均计算，似乎我们的房价更贵，但事实上，这种比较有点问题。

第二，我认为要讨论中国一线城市的房屋价格，我们必须一起讨论供求问题，而不能不谈供应方面。

因为中国和其他国家有一个很大的区别，那就是中国的土地供应和相应的住房供应都是由政府控制的。

这件事必须在2003年开始。从2003年开始，中国开始实施这一政策，并开始严格管理人口流动地区的土地供应，尤其是在一线城市。你当时为什么要这么做？

因为人们普遍认为中国一线城市太大了。既然要限制一线城市的发展，怎么能限制呢？从土地供应到极限。因此，事实上，从2003年到今天，人口已经向北京和上海这样的地方迁移了十多年，但事实上，我们的土地供应和相应的住房供应跟不上。因此，房价将不可避免地上涨。

那么，除了有限的土地供应总量之外，在现有的土地供应结构中，如果我们看一看中国城市，特别是一线城市，我们的工业用地所占的比例实际上过高，而商业和住宅用地的供应却相对紧张。

那么，在商业和住宅用地中，我们有更少的住宅用地和更多的商业用地，那么逻辑是什么呢？地方政府应该最大化其税收收入，因为商业地产建造的办公楼将带来稳定的税收收入，而这种住宅供应的土地租赁期为70年。

来源：罗马观察报