买二手房哪些环节能省钱？

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对于经济实力不强的买家来说，购买二手房是一种明显的省钱方式。但是，无论如何省钱，还是要支付大量的购房费用，而且压力总是不小。在买房的过程中，有什么令人满意的省钱方法吗？在这里，编辑总结了几种常见的省钱方法供您参考。

首先，了解房地产交易成本

1.选择一个有两年房地产许可证的房子

众所周知，购买住房的增值税是5%，增值税及其附加税是5.6%，这是一个比较高的税率。普通住宅房地产许可证2年后可免征增值税。以总价100万不到2年的房子为例，增值税为47619元(计算:100万\( 1+5%)×5% = 47619元)，但总价2年的房子可以节约成本。

2.选择五个以上的唯一房子

唯一超过五年的房子是免税的。个人所得税一般为房价的1%或两笔交易差额的20%。按照1%的税率，总价100万元的房子将被征税1万元。

对于二手房交易，最重要的税费是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)，个人所得税和代理费一般为2%-3%。如果可以免除增值税和个人所得税，可以节省很多钱。

二、了解房地产市场交易

二手房交易是冷还是热是基于评估，不同开发年限、不同楼层、不同户型的房价是不同的。购房者可以从邻近地区的租金、新房的售价和二手房的公开价格来判断价格是否合适。

一般来说，普通二手房的合理价格范围大约是附近同类新房价格较高的70%，如果是旧房，价格大约是当地新房平均价格的50%。特殊类型的二手房(公房/小产权房)根据保护程度存在较大差距。

第三，学会讨价还价

1.亲自与房主交涉

二手房讨价还价是一个普遍现象，但如何讨价还价成功需要买家思考。一般来说，当房主卖房子时，他会谈论房子的优点。这时，买家可以根据店主的话讨价还价。

(1)卖方介绍的房屋位置良好。买家可以从公共交通、道路和配套设施等方面进行分析，找出不足之处。

(2)卖方介绍租赁效果良好。买家可以提议购买一套房子，主要是为了自住。

(3)卖方介绍的价格低于新房子的价格。购房者可以根据周围二手房的价格标准讨价还价。

当然，如果买家想获得大折扣，他们应该抓住机会。对于一些可以出售或不出售的房主，有必要准确判断他们的真实态度，以避免交易因过度讨价还价而无法进行。

2.利用中介与房主讨价还价

买卖双方延迟签订合同的主要障碍往往是房价问题。这时，中介希望卖方能降低价格，以便双方能达成协议并成功交易，从而收取中介费。充分利用中介的心理，让他们从侧面为你讨价还价，或者直接给中介施加压力，给中介一个你愿意承受的价格，如果可以谈就买，如果不能谈就另找一个，这样可以节省很多精力，而且中介往往更懂得“讨价还价”。

3.向中介索要一定的折扣，以达到降低房价的目的

购买二手房和发放抵押贷款通常由中介公司经营。中介公司有很多资源，所以你可以问中介是否可以从银行得到一定的贴现利率。如果是这样，买家可以节省一点钱。另外，问问中介他们是否可以少收一点中介费，比如少收0.5%或者擦掉分数。

第四，选择正确的支付方式

最好是买家能买得起一套完整的房子。一方面，它可以节省时间、成本和很多麻烦；另一方面，卖方可以迅速收回资金，特别是对于急需资金的业主来说，讨价还价的代价非常大。

如果购房者需要贷款买房，就应该尽可能多地使用公积金贷款。五年以上公积金贷款利率为3.25%，低于五年以上商业贷款利率的4.9%。假设购房总价款为100万元，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，通过商业贷款等额本息方式偿还本息约110万元，而公共储备贷款本息偿还约95万元，可节省15万元。

当你买房子的时候，你可以多存一点。毕竟，你花了很多钱买房子。不要低估节省的钱。它非常适合购买家具或偿还抵押贷款。

来源：罗马观察报