房价再便宜，买房这四类房子最好别碰！

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9月，一年一度的金九银十迎来，但今年的金九银十有些不同。一些业内人士表示，今年金九的银十应该不如往年，但三、四线城市的楼市销售将会是一个不同的场景。然而，房代123认为有四种类型的房子是不应该碰的。

1.一些三线和四线城市的新房子

今年在一些三、四线城市，销售情况出现在空之前，房价也上涨了。一些本地买家会问:现在买房合适吗？房价会再次上涨吗？我不得不承认这种上升可能是一种幻觉。有必要知道这一轮上涨是由开发商推动的。他们不能在政策严格的一、二线城市玩，他们去三、四线城市建房。卖房子的时候，有些人会说房子卖了，但他们没有卖。相反，他们制造了一种紧张的幻觉。不了解内部情况的普通买家会困惑地上车。六个月内，一些三、四线城市的房价已经从几千上涨到数万。因此，如果是当地需求，有迫切的住房需求，你可以买一套力所能及的房子，注意量力而行，不要透支；如果你想投资，建议你休息一下。如果你买了它，你会给自己戴上镣铐。如果你未来没有足够的需求支持，更别说实现净利润了，换手甚至可能是个问题。

2.安置房屋

安置房，顾名思义，是被拆迁人搬回来的房子，不是正规的商品房。买这样的房子有很多问题:

首先是住房质量问题，对于建造房屋的开发商来说，拆迁安置房不是一项划算的交易。与普通商品房相比，成本是有限的。不难想象质量上有缺陷，比如隔音和建筑材料。从居住经验来看，有些安置房不是很好，其通透性、采光和功能分区都不如商品房。

二是房产证难。办理这类房屋的产权证会比较复杂。很少有项目能在一年内完成，有些项目能在三年甚至五年以上完成。没有产权证，就不可能定居下来，享受当地居民的待遇。

第三，易手不容易。有些安置房不能马上拿到产权证，没有产权证就不能办理抵押贷款。如果你想转手，你只能要求对方全部买下，但是既然你们都想卖房子，谁来接手聪明人呢？

3.高价转让的经济适用房

与安置房相比，其他人转让的经济适用房有很多共同点。例如，房屋的所有手续都是以原业主的名义办理的，所以在购买房屋时，有必要与业主另行签订协议。如未办理产权证等手续，不能立即办理过户。即使有产权证，也需要五年才能进行正常交易。在此期间，如果房主反悔不卖房子或把房子卖给第三方，那就麻烦了。许多人购买经济适用房是因为它的价格相对较低，但风险不容忽视。

4.不可靠的内部采购

购房方式有很多种，如单元式购房和开发商提前退钱购房，但几乎都伴随着风险。例如，在一个项目中，不仅是普通客户在早期阶段参与了内部采购，而且公务员也以单位的名义参与了小组采购。最后，这块土地被拍成了土地之王，项目也就结束了；例如，当开发商的资金链断裂，而且没有说提前支付的房款是否可以收回时，买家需要比购买普通商品房投入更多的时间和精力。

事实上，经过一年的沉淀，一些买家已经清楚地看到了这种情况，只是需要买房子主要取决于需求和经济实力。只要有需求和能力购买它，最好尽早购买，但要注意尽可能避免购买高风险的房子。至于那些想投资的人，我们不说别的，但要照顾好自己。

终于下定决心买房子了。这个住宅区的上涨价格是多少？请注意荣360按揭(房代123)的公开号码，点击菜单【购房工具】，看看你的视力是否好！

来源：罗马观察报