房产赠与有什么风险？

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房地产礼物的概念在许多人的心目中是模糊的。毕竟，有很多人买卖房子，但很少有人得到或给予。在实际情况下，除了直系亲属之间的礼物，其中许多是由于政策限制。不管动机是什么，让我们先看看财产捐赠是如何运作的，具体的限制和具体的税费。

1.房地产礼物可以加到谁身上？

谁都可以。然而，直系亲属和非亲属之间在送礼过程和税费方面存在一些差异。

第二，直系亲属捐赠流程

1.公证:捐赠人和受赠人到公证处办理两项公证:第一，亲属关系公证必须支付公证费80元/件；一是捐赠合同经过公证，公证费一般为房屋估价的2%。2.纳税:当给直系亲属之间的房地产，接受者应该支付3%的契税和5/10000的印花税。3.转让:完成上述步骤后，将转让申请书、身份证、产权证、赠与合同、公证书和税务收据(可能需要复印件)交给房管局进行转让。

第三，非亲属之间的不动产赠与

1.公证:去公证处对赠与合同进行公证，以避免将来发生财产归属纠纷。

2.纳税:非亲属之间的财产捐赠时，捐赠人必须缴纳总额为5.6%的增值税和增值税附加税，以及20%的个人所得税；收款人需缴纳20%的个人所得税、3%的契税和5 ‰的印花税。3.转让:完成上述步骤后，将转让申请书、身份证、产权证、赠与合同、公证书和税务收据(可能需要复印件)交给房管局进行转让。

第四，给予后出售

之所以单独提到这种情况，是因为很大一部分财产捐赠是为了以你自己的名义清理房子，然后再尝试购买一个。虽然这种方法是可取的，但如果你急需资金并计划出售捐赠的房子，麻烦就会来了。当捐赠财产被交易时，将收取20%的个人所得税。但是，如果是五年后的礼物，并且属性是“个人使用，仅限家庭”，则可以免除个人所得税。

来源：罗马观察报