新房在什么条件下可以要求退房

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虽然随着房价的上涨，很多朋友在买房时还是比较谨慎的。当然，每个人都希望自己精心挑选的房子不会有问题，但由于开发商在资金和项目进度方面的问题，许多房主别无选择，只能退房。那么在什么情况下我可以要求退房呢？

一、房屋交付延迟

《物业管理法》明确规定，如果开发商在一定期限内未能交付房屋，买方可以要求开发商解除合同并退房，此外，开发商还应返还房价款及利息、双倍定金、赔偿损失等。当然，购房者可能不必退房，也可能只追究开发商的违约责任，对此购房者有权选择。如果开发商未能在合同规定的期限内交付房屋，在这种情况下，买受人不能退房，只能要求开发商承担违约责任。

第二，开发商缺乏“证书”，导致合同无效

众所周知，开发商在预售时必须有完整的“五证”，也就是说，开发商在盖楼出售房屋前必须有完整的“五证”。如果开发商的证书不完整，操作是违法的。当然，此时与开发商签订的合同是无效的。

第三，未经买方同意，开发商改变了设计

如果开发商未经买受人同意改变房屋设计，买受人也可以要求开发商按合同规定退房。

第四，无法获得贷款

有时候，每个人都需要通过贷款买房。如果有公积金贷款的方式，公积金将是第一选择。如果发展商提供的资料显示没有公积金贷款条件，令买家无法获得公积金贷款，买家可要求退房。

第五，你拿不到职称证书

由于开发商的原因，购房者无法在合同规定的时间内拿到房产证。如果每个人都同意退房，买家可以要求退房。

第六，房屋面积误差超过3%

我们交付房屋时，发现房屋实测面积与合同签订时的临时实测面积误差比绝对值超出3%。如果买受人要求退房并要求退还利息，法院将判决买受人胜诉。

七、房屋质量已严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响住户的正常生活和使用(由于前期施工造成房屋空气质量差)，则买方要求退房，并要求开发商赔偿损失。

八、开发商抵押房屋

如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给买方后将房屋抵押给他人，买方可以在查明后要求退房。

当你买新房子时，如果出现上述八种情况，你可以要求开发商退房。当然，如果你不想退房，你也可以要求开发商做出相应的赔偿。

来源：罗马观察报