买房签合同时要注意什么？

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买房子和签合同是一个几乎所有买家都必须经历的过程。该合同不仅是购房的凭证，也是未来购房者维权的法律依据。市场上有很多关于房地产的争议。为了达成交易，有时物业顾问会向买家作出很多承诺，很多人会因为这些承诺而为房子付款。但是如果这些承诺不能被写进合同，它们就会消失。

首先，采购合同是一个统一的模板，文本难以修改

事实上，签订购房合同的过程非常简单。买方支付首付款后，开发公司给买方一份购房证书或纸质合同。买家在银行核实个人信用信息后，开发商将与买家签订网上合同。买方持网上合同和首付款收据到银行办理贷款。从那以后，一份购房合同已经签订。

当许多购买者填写购买合同时，他们会对一些条款有异议，并想修改细节。通常，在这个时候，物业顾问会告诉你这个合同不能修改，买家唯一能做的就是签字和按指纹。但是有多少买家能够认真阅读合同呢？合同可以修改吗？

一般购买合约已获房屋委员会批准。在项目开始运作前，开发企业必须将合同内容及其附件提交给房屋委员会监督部门审查，经批准后生效。

然而，在签订合同的过程中，不可能修改合同中的条款。签订购房合同的依据不是基于双方的协商，所以空.没有修改

第二，内部合同没有法律效力

在支付首付后，购房者实际上在与互联网签约之前会签署一份额外的合同。在无法确认买方贷款能否通过的前提下，开发商将在收到首付款后与买方签订内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是为买方的首付款提供书面证明。此时，一旦发生纠纷，买方的权益就无法得到国家的保护，因为这份内部合同在签署时已经不符合法律。

在买方确认可以贷款后，开发商将收回与买方签订的内部合同，此时，买方将获得一份具有法律效力的网上合同，这是买方手中的最终合同。不管有多好，合同里没有好的物业顾问，不仅是销售专家，还有心理顾问。通过简单的几句话，你就可以大致了解访问者的经济实力、购买需求以及该订单的交易概率。因此，许多购房者会谈论你的心，你会高兴地买下房子。

然而，物业顾问的许多陈述将不会反映在购买合同中，如交付时间、后期物业管理、学校配套设施等。因此，在购房时，不要把物业顾问的话当成合同中的某一条款，在签订合同时要多注意合同中是否有物业顾问承诺给你的东西。如果确定它们不会在合同中反映出来，那么你必须更加注意是否买房子。

因此，在买房前和签订购房合同时，购房者必须为自己准备更有力的证据，以便将来一旦出现纠纷，购房者能够捍卫自己的权利，保护自己的权利。

第三，购买合同的附件应该乐观

任何有购房经验的人都知道，当签合同时，物业顾问通常会催促你尽快签合同。当你仔细查看条款时，物业顾问还会说你不需要阅读条款，也不能修改条款。你只需要签字盖章。虽然购房合同是经房管局审核的统一模板，但附件中可能有您没有注意到的霸王条款。

缺乏法律知识使买方无法阅读合同条款。一份正式的购买合同几乎有20页长，任何一个普通人都很难在短时间内读懂具体细节，所以买家在签署合同时基本上是被动的。购买合同应该在售楼处公示，就像开发商在售楼处公示五个证书一样，但是很多售楼处没有公示合同。

来源：罗马观察报