买房最易被拒贷的五种情况，信用卡太多竟然也上榜？

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申请抵押贷款时，银行将从收入、信用信息和住房情况等方面审查贷款人的资格。一位朋友曾问荣360房代123，在信用信息和收入方面，哪些条件更容易被银行拒绝？事实上，逾期的次数，逾期的地点，甚至你有多少信用卡都可能影响贷款申请。通常有以下几种情况。

一、不良信用信息

1.逾期次数多，逾期金额高

通常，银行会在5年内查看贷方的贷款记录，在2年内查看信用卡信用记录。逾期贷款的数量和金额非常重要。有严格要求的银行可能会对你有不同的看法，因为你只逾期一次，也就是1元。因为在他们看来，只要是逾期的，那就是贷款人还款习惯的体现。有必要考虑这种还款习惯是否会影响下次按揭还款。即使通过审计，也可能提高首付和利率。对于那些逾期多次且拥有大量资金的人来说，被银行拒绝的可能性更大。

2.各地逾期贷款可能会影响当地贷款

除了逾期的数量和金额之外，逾期的地点也是许多买家容易忽视的问题。有人说我逾期贷款的记录会影响我在当地申请抵押贷款？重要的是要知道个人信用数据库是全国联网的。无论在外地还是在本地，只要业务被授权，就可以通过查询个人信用报告了解贷款人的逾期情况。荣360的抵押贷款有同事，因为我上大学时在学校申请了信用卡，我已经两次积累了逾期十多元的记录。因此，我现在已经在北京工作了很多年，由于这种微不足道的逾期行为，我仍然不能申请抵押贷款。

至于逾期付款，一些买家报告说他们已经按时偿还了贷款。怎么还会有过期记录？有三个可能的原因:

首先，在贷款银行开了多个账户，在还款时转错了账户

二是通过其他银行按时转账，但银行没有及时处理，导致不能按时到达

第三，第三方机构参与其中，因为它们没有收到第三方机构的还款

如果不能正常偿还贷款，请在第一时间联系贷款官员解释情况，以便获得进一步的解决方案。

第二，负债率过高

1.信用卡太多了

一些买家手里有多张信用卡，每张卡通常都有很大的消费记录，所以银行会怀疑你必须用卡来筹集资金。同时，多张卡意味着过度负债比率的风险增加。这里的负债比率是家庭负债总额与家庭资产总额的比率。

例如，如果你的月收入是5k，但是你的信用卡和其他贷款加起来是3k，那么你的债务比率=3000/5000=60%。总体负债率控制在50%左右比较安全，最高不超过60%。不同的银行对债务比率有不同的规定。更宽松的银行规定，所有负债率低于50%的贷款都将被贷出。然而，如果严格的银行监管债务比率超过30%，这是还款能力不足的表现，贷款的可能性几乎为零。因此，根据银行的不同规定，只要在安全责任范围内，就可以获得贷款。

需要注意的是，为了控制风险，银行会根据信用卡消费额度和次数来分析借款人的消费习惯，从而判断他们的负债率是否过高。即使信用信息良好，银行也会对这类客户保持谨慎。

2.月抵押贷款收入比率太高

此外，每月按揭付款和收入的比率也是债务比率的反映。银行规定的警戒线是50%。这是因为如果贷款人没有其他贷款费用，如果有汽车贷款和小额贷款，按揭付款和每月按揭付款的比例会更低，这意味着所需的收入会更高。

例如，如果每月支付6000元，那么收入至少是12000元。如果月供是6000元，月供是2000元，那么要求的收入至少是(6000+2000)x2 = 16000元。

第三，注意政策限制的情况:没有房名下也可能被拒

除了信用报告和债务比率，政策限制也将影响贷款申请。例如，合肥要求，即使市区没有住房，有两个或两个以上的住房贷款记录，如果一次或多次未结清，银行将停止贷款。也就是说，在这样的要求下，即使名下没有住房，贷款也可能被拒绝。此外，广州市最近的新政策规定，贷款人的月贷款收入比不得超过50%，债务情况应详细制定政策。因此，不同城市的政策要求是不同的，这就要求购房者提前了解所在城市的政策，因为就目前的情况而言，影响最大的可能是政策，而不是购房者本身。

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来源：罗马观察报