北京拟推共有产权住房 与政府合伙买房价格能便宜吗？

本篇文章1707字，读完约4分钟

8月3日晚，北京楼市发布了沉重的消息。北京计划推广共有产权住房，这也意味着自住住房将被共有产权住房所取代。那么，与自有住房相比，与政府合作购买一套住房要便宜多少？谁有资格买房子？共有产权房的推广将如何影响房地产市场？

与买房相比，门槛提高了

8月3日，《北京市共有产权房屋管理暂行办法》正式向社会公开征求意见。根据该办法，各区人民政府根据对共有产权住房的需求，合理安排共有产权住房用地，其中不少于30%的符合本区外来务工人员住房需求的住房，即不少于30%的“新北京人”得到分配。

与中信经纬的客户相比，发现共有产权住房的门槛有所提高，这与自购住房的资格不同。此前，在北京自住住房的购房资格中，单身家庭申请购房没有年龄限制，25岁没有住房的人可以优先购房。但是，该共有产权房屋的供应对象是符合本市购房限制条件且没有家庭成员名下住房的家庭。其中，如果单个家庭申请购房，申请人应至少30岁。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

同时，就是否拥有住房而言，自有住房和共有产权住房的要求也是不同的。要求从自己的房子里买房的家庭没有房子，或者只有一套他们名下的房子；共有产权的住房需要家庭购买，没有以家庭成员名义购买的住房。从这些要求中，不难看出，共有产权房屋的购买条件更加严格。

“购买共有房产的范围扩大了，新北京人也增加了。但是，从具体的规定中，北京人当中具有投资属性的非实体担保团体被减去了。”中原地产首席分析师张大伟在接受中信经纬客户(微信公众号:jwview)采访时表示，在设定共有房产购买资格时，吸收了以往自住的经验，并结合当前实际情况和存在的问题进行了调整。

共有产权住房的“弹性折扣”更合理

在北京计划推广共有产权住房后，它引起了广泛的关注。对于购房者来说，他们更关心的是与政府合作买房。价格会比以前便宜多少？中信经纬客户(微信公众号:jwview)注意到，这次措施中也提到了。首先，可以肯定的是，在同一地点，共有产权住房的价格将低于商品房的价格，这与之前引入的自住住房价格的定义相同。

就价格而言，拥有共有产权的住房将是一种“弹性折扣”。在平均售价低于同等区位、同等质量的普通商品房价格的基础上，以项目开发建设成本和适当利润为依据，综合考虑家庭承受能力等综合因素。过去，自住住房的价格是“三折”。原则上，平均售价确定在比相同位置和质量的商品房低30%左右的水平。

因此，雅豪机构分析总监郭毅对中信经纬客户(微信公众号:jwview)表示，共享产权房的“弹性折扣”会更合理。它避免了过去“一刀切”的做法，而是根据具体项目的位置和家庭购买的可承受性制定综合定价。

有利于进一步稳定房价

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人解释了新政。事实上，共有产权住房是对原有自住商品房政策的进一步调整、优化、升级和规范，这将进一步提高建设质量、管理水平和供应规模。

那么，原来的自住商品房会去哪里呢？购买了自己住房的家庭会受到什么影响？对此，市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，在新旧政策衔接方面，本办法实施前出售的自住商品房项目的出租和出售管理仍按原规定执行；本办法实施后，未售出的自住商品房按本办法执行。

推广共有产权住房会对房价产生什么影响？北京市住房和城乡建设委员会正式表示，共有产权的住房制度将有助于进一步稳定房地产价格。

“在推广共有产权房和自住房方面，房地产市场的观望情绪将继续增强。”张大伟表示，北京增加住房供应后，价格稳定已经可以预料。目前，土地市场完全是自建房，这已经反映出北京调控房地产的决心。张大伟说:“大量的自住住房不仅可以从数据上降低平均价格，还可以从供求结构上影响购房者入市的判断，缓解住房供需矛盾。”

此外，郭毅认为，从北京房地产市场的角度来看，在目前的新建住宅市场中，大部分建筑都是为改善人们生活而开发的产品，那些仅仅需要它们的人很难买到自己的新房子。这些人把注意力转向了二手房市场。

郭毅说，因此，北京的二手房市场已经成为那些只需要购买的人的主要市场。在这种情况下，新屋市场出现了共有产权房，这将对北京二手房市场带来很大影响，从供求结构上降低平均价格，从而使北京房地产市场更加稳定。

来源：罗马观察报