多地住房租赁方案陆续出台 河南规定房东不能擅自加价

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广州(房地产)和上海(房地产)拥有同等的租售权，这引起了公众对租赁市场的强烈关注。目前，一些二线城市也出台了调控房屋租赁市场的政策。

8月1日，河南省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步推进郑州市(房地产)房屋租赁试点工作的意见》，提出了“发挥国有企业主导作用”、“加强人才公寓建设”、“保障租赁和购买同等权利”等具体意见。此外，同时发布的《房屋租赁合同示范文本》明确提到了承租人保护条款，如“租赁期间，出租人不得单方面增加房屋租金”。

规范郑州租赁市场

据了解，《住房和城乡建设部办公厅关于批准南京(房地产)等10个城市房屋租赁试点工作的批复》已经下发，同意南京、杭州(房地产)、厦门(房地产)、武汉(房地产)、成都、沈阳、合肥(房地产)、郑州、佛山(房地产)、肇庆(房地产)开展房屋租赁试点工作。

郑州市房管局的工作人员在接受国家商报采访时表示，在收到河南省住房和城乡建设厅的文件后，我们正在制定具体的措施和流程。不过，对方表示，具体内容有望很快出台。

在过去的一年里，郑州成为最受关注的二线城市之一，这不仅是因为它的快速发展，也是因为它的房价不断上涨。市场上有很多声音说，人口流入是郑州房价上涨的主要因素之一。

房价上涨后，租金上涨往往紧随其后。据大河报道。据网站8月2日报道，郑州集团租的房子涨潮了。去年800元租了一个单间，但今年只能租一张床。

8月1日，河南省住房和城乡建设厅公布了《关于推进郑州市租房试点工作的意见》，要求郑州市房管局完善试点工作，并下发至市人民政府实施。

河南省住房和城乡建设厅的四项要求包括:加快政府住房租赁业务管理和服务平台建设，充分发挥国有企业的主导作用，保障租购权，加强人才公寓建设。

上个月，广州和上海推出了一项新政策，即“租售平等”，引起了热烈的讨论。许多人称之为租房者的春天。目前，试点城市的成绩并不明显，但租房不稳定已成为热门话题。

在河南省住房和城乡建设厅的这份文件中，特别值得一提的是要保证租房和购房的同等权利。这一要求是明确的。在房屋租赁试点中，给予符合条件的租户的子女就近上学等公共服务的权利，是实施购租并举的重要环节，应在实施过程中予以落实。

此外，《房屋租赁合同示范文本》也同时发布，适用于河南省城镇规划区内的房屋租赁。该文件阐明了房屋租赁双方的权利和义务。特别提到，如果房屋被转租，原出租人应提供同意转租的证明；租赁期间，出租人不得单方面提高房屋租金。

郑州市房管局的工作人员告诉国家商报，具体的实施方案正在制定中，预计很快就会出台。

沈阳等地已经制定了具体的计划

根据河南省住房和城乡建设厅的文件，在郑州试点租房之前，住房和城乡建设部办公厅已经收到了住房和城乡建设部办公厅关于同意在南京等10个城市试点租房的批复。南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆都将成为房屋租赁试点城市。

事实上，早在广州市发布加快住房租赁市场发展工作计划的第二天，9个部委就发布了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求采取多种措施同时加快住房租赁市场的发展。

到8月初，一些城市已经公布了具体的实施方案，其中住房租赁企业的发展成为主要的立足点。

早在7月24日，沈阳市就出台了《沈阳市房屋租赁试点工作方案》，明确提出在2017年12月底之前，政府房屋租赁交易服务平台将实现所有设计功能。到2020年，沈阳将有50家房地产开发企业从事房屋租赁业务，沈阳拥有的房屋租赁数量将占全市增量的20%和总量的10%。

成都表示，到2017年底，成都将建立或重建三四家国有房屋租赁公司，到2020年，培育和发展不少于50家制度化的大型租赁企业。

《武汉市房屋租赁实施意见(征求意见稿)》显示，武汉东湖新技术开发区和武汉经济技术开发区被选为房屋租赁试点地区，不少于5家国有企业、5家民营房地产开发企业和10家房屋租赁企业被选为房屋租赁规模化经营试点企业。

来源：罗马观察报