借名买房有什么风险？

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蔡在深圳买了一处房产。交易完成后，该房产以蔡的名义进行了登记。李随后将户籍搬到了房地产，并一直住在那里。李声称他以蔡的名义支付了购房款，但蔡予以否认。李上诉法院确认该房产为其所有，蔡协助办理了过户手续。一审法院裁定，李的所有诉求均被驳回，李拒绝接受上诉。用名字买房子风险大吗？

●案例

蔡在深圳买了一处房产。交易完成后，该房产以蔡的名义进行了登记。李随后将户籍搬到了房地产，并一直住在那里。李声称他以蔡的名义支付了购房款，但蔡予以否认。李上诉法院确认该房产为其所有，蔡协助办理了过户手续。一审法院裁定，李的所有诉求均被驳回，李拒绝接受上诉。

●法院判决

二审法院根据下列证据认定李是该房屋的实际所有人，判决支持李的上诉请求:蔡只是该房屋的名义买受人，李是该房屋的实际所有人。

●评估

以名字买房意味着以另一个人的名义买房，购房款由实际买家支付。

作为不动产，根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效，即以不动产物权登记为准。以名义购房的情况下，由于该房产是以名义所有人的名义登记的，所以有权处理，这可能导致实际所有人的“房材良空".”

为了最大限度地避免风险，建议执行以下操作:

首先，在买房子之前要审查一下房产的性质。如果是特别的房子，建议不要买；

二是签订书面协议，以名义购房，以书面形式确定实际出资人，明确产权归属和双方的权利义务；

第三，将购房合同、借款合同、购房发票、按揭付款凭证等原始凭证保存到银行；

第四，保留装修费、物业管理费等款项的原始收据和发票。，费用将通过银行转账支付。

此外，双方还可以签订抵押合同，将房地产抵押给实际产权人，并办理抵押登记，以防止名义产权人擅自出售房屋及采取其他损害实际产权人利益的行为。

来源：罗马观察报