提前还贷要注意什么？

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提前还贷不划算。你能帮我省钱吗？什么时候最好？提前还贷的程序和违约金是什么，必须注意哪些事项？

面对大量的贷款利息，许多买房的人都在考虑提前还贷，摆脱房奴的命运。这些问题已经成为人们关注的焦点。

有“提前还贷的最佳时机”吗？

事实上，无论是公积金贷款还是商业贷款，无论还款方式是平均资本还是等额本息，都没有“提前还贷的最佳时机”，这是一个虚假的命题。我们按月偿还住房贷款，银行利息按月计算。

我们假设住房贷款是100万元的公积金，还款方式是平均资本，抵押贷款将在30年内偿还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。让我们看看每月要偿还的本金。如果选择平均资本作为还款方式，100万元的本金将被平均分成360个月(30×12)，所以本金将以每月2777.78元的固定金额偿还，这是一个固定的数字，所以我们不用担心，我们只需要看看每个月要偿还的利息。月利率是年利率除以12。以公积金年利率的3.25%为例:如果借款100万元，第一个月需要偿还银行的利息为100万×0.270833% = 2708.33元。

虽然我们在这个例子中说的是等额本金还款法，但不管平均资本或等额本息，如果月利率是固定的，你在第一个月欠银行100万元，所以第一个月支付的利息是2708.33元。需要指出的是，正因为同等数额的金刚每个月开始偿还更多的本金，所以利息将低于第二个月的等额本息。

由于第一个月已偿还本金人民币2，777.78元，此时仍欠银行1，000，000-2，777.78 = 997，222.22元。因此，第二个月的利息为997222.22×0.270833%=2700.81元。如果你不想懒得计算，你可以直接用按揭计算器来计算你每个月要还多少利息。

由于我选择了平均资本，所以上月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为2777.78*0.270833%=7.52元。

结论:在提前还款的某个时间点上没有“钱的价值”。

来源：罗马观察报