定金到底该交多少合适呢？

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首付款具有法律效力。根据《担保法》的有关规定，首付款金额不得超过合同金额的20%。如果卖方违约，它需要双倍的保证金；如果买方违约，定金将不予退还。那么首付多少才合适呢？越多越好，还是越少越好？

1.我应该付多少二手房押金？

根据《中华人民共和国担保法》第91条:“定金的金额由当事人约定，但不得超过主合同金额的20%。”

根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第121条，当事人约定的定金金额超过主合同标的金额20%的，超出部分不受法律担保。

也就是说，在二手房交易中，房地产交易双方可以自行约定定金金额。一般来说，他们应该支付30-10万元，但不应超过主合同投标金额的20%。如果二手房押金超过20%，那么超出的部分就不是押金，也不能得到相应的保证。因此，存款越多越好。

例如

如果二手房交易价格为200万元，最高定金应为40万元，但如果买受人支付60万元定金，即使签订了定金合同，超出的20万元也不能适用定金违约金。也就是说，如果卖方违约，卖方会给买方双倍的80万英镑定金，而不是120万英镑。

第二，如果任何一方违反合同，押金会被退还吗？

如果买方违约，保证金将不予退还；如果卖方违反合同，他应向买方支付双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第89条:“当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”

3.付押金前我应该注意什么？

交押金前要注意六个方面:核实房产证、确认业主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实细节。

1.核实房产证:查明房屋所有权是否真实可靠；

2.确认房主:确认尸体，防止诈骗；

3.核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，只有在所有共有人同意的情况下，交易才算有效；

4.检查产权:查看房屋是否有债务纠纷；

5.核实面积:不管房子的面积和房子的实际面积是否一样，最好带把尺子，保证用手测量；

6.实现细节:例如，交易价格是单个房子的价格还是包含停车位，如果包含停车位，应该标记停车位。

买卖二手房时，买卖双方可以约定定金的金额，但不能超过主合同金额的20%，超出部分没有法律保证。

来源：罗马观察报