北京拟推共有产权住房 看看到底什么是共有产权

本篇文章739字，读完约2分钟

[北京计划推广共有产权房，看看什么是共有产权]8月3日，《北京市共有产权房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见，北京计划推广共有产权房。到底什么是共有产权房？共有是指一个房地产有两个或两个以上的权利主体，在实践中，它分为股份所有权和共同所有权。

8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式公开征求意见，北京市计划推进共有产权住房建设。

共有是指一个房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中，它分为股份所有权和共同所有权。前者是指共有人按照自己的份额对共有的房地产享有一定的利益并承担相应的义务；后者意味着两个或两个以上的权利人享有平等的权利，并对他们共有的所有不动产承担平等的义务。

共有产权房的全称是共有产权的经济适用房。2007年8月，江苏省淮安市开始对该模型进行测试。该模式的核心内容是:中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人和政府投资的比例共同拥有房屋产权。其土地由划拨转为出让，出让土地与划拨土地的差价以及政府对保障性住房的优惠政策表现为政府投资，形成政府产权。

简单地说，政府在土地转让开始时在土地价格上做了一些让步，差额被用作政府购买共有财产房屋的资金。通常，5%-10%的共有房产是为房地产保留的。

像经济适用房一样，买家也有一定的条件。在购买了共有房产后，仍然有各种优惠。根据淮安的惯例，购房者可以在5年内以原价购买政府所有的产权，5年后以市场价购买。5年内，政府产权不收取租金，5年后，产权对应的租金按廉租住房收取。

在共有产权模式下，购房者拥有自己的全部产权，可以抵押和转售。

2007年10月，淮安推出了首批300套共有产权房屋。这300套住房是为独立购买者准备的，而不是为拆迁户准备的。拆迁安置困难家庭也可以购买共有产权的房屋。

来源：罗马观察报