前7月两家房企销售额超3000亿元 碧桂园居首

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根据可儿研究中心近日发布的“2017年1-7月中国房地产企业销售额100强”中，有8家房地产企业以1000亿元进入销售俱乐部，其中碧桂园和万科地产超过3000亿元。碧桂园的客流量达到3339.1亿元，超过万科的210.3亿元和恒大的467.5亿元，位居第一。

受季节性因素和调控的影响，部分房地产企业7月份销售额有所下降，但1-7月份累计销售额好于去年同期，预计今年房地产企业销售额将继续创新高。业内专家表示，未来规模是发展趋势；同时，预计房地产行业将进一步整合。

碧桂园销售额排名第一

根据可儿研究中心近日发布的“2017年1-7月中国房地产企业销售额100强”中，有8家房地产企业以1000亿元进入销售俱乐部，其中碧桂园和万科地产超过3000亿元。碧桂园的客流量达到3339.1亿元，超过万科的210.3亿元和恒大的467.5亿元，位居第一。

数据显示，在季节性因素和一、二线城市市场低迷的双重影响下，7月份大多数房地产企业的销售业绩环比下降。然而，根据2016年房地产企业的年度销售数据，碧桂园1-7月的销售额已经超过了去年。碧桂园从1月到7月的销售业绩为3339亿元，保持在流量排行榜的第一位。450亿元的月销售业绩在大型房企中名列前茅。得益于丰富的土地储备和从2017年到现在三、四线城市的蓬勃发展，碧桂园从1月到7月同比增长了近124%。

事实上，近两年来，包括融创中国在内的3000多亿元俱乐部住房企业取得了稳步进展。据机构统计，融创中国2015年销售额为731.2亿元，排名第九；2016年，融创在中国的销售额增至1500.3亿元，排名第七。截至7月底，融创中国的销售额排名上升至第六位，销售额为1308.1亿元。

同一政策咨询研究部主任张宏伟表示，对于今年和未来几年的行业来说，扩大销售规模没有多大意义，因为利润率正在下降，今年年报中行业平均净利润可能会降至8%-9%。销售规模越大，企业的经营风险越大。风险主要来自两个方面:一是住宅市场短期调控带来的企业资本断裂风险；第二，收入过于依赖房屋销售。

大型住宅企业积极征地

从今年中期报告的业绩预测来看，风信息统计显示，截至8月1日，根据中国证监会的行业分类，沪深两市共有68家上市房地产企业披露了2017年中期报告的业绩预测，有21家企业预计实现净利润同比增长，其中17家亏损，8家首亏。

帮助这些企业增加销售额和净利润的部分原因来自准确的土地市场投资。国家统计局统计显示，1-6月，房地产开发企业征地面积为1.0341亿平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月提高3.5个百分点；土地交易价格4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

根据中国指数研究院的研究报告，碧桂园、中国恒大和保利地产(600048)是1-7月中国三大房地产企业。从权益金额来看，截至7月底，碧桂园的土地购买权益金额占销售额的近三分之一。据数据显示，1-7月，前10家企业征地总量高达5106亿元，大型优秀住宅企业的土地资源优势日益突出。

此外，在核心一线和二线热点城市土地日益稀缺以及“限价、竞争性地价、竞争性自持”的土地出让方式频繁出现的背景下，房企联合收购土地的现象逐渐增多。例如，中远集团、首创集团和世茂集团以47.9亿元人民币和26%的自持率赢得了北京市大兴区的限价房。此前，土地市场价格较高，一些城市要求房企在“土地拍卖”期间用自有资金参与土地拍卖，这意味着大型房企在土地市场上更具优势。

住房企业有望加快并购步伐

对于今年房地产企业销售是否会创新高，明远房地产研究院首席研究员刘策认为整体增速应该放缓，但有条件再创新高。前100名的竞争更加激烈，销售增长将大大增加，门槛也将大大提高。因此，总量是平衡的，结构是分开的，顶部100的浓度再次大大增加。

“房地产行业的市场容量约为每年10万亿元。如果在未来3-5年内有2-3万亿元的住房企业，而现在有200亿元左右的住房企业，这意味着更多的住房企业在规模上没有优势。”张宏伟认为，虽然规模是一种发展趋势，但对于中小住宅企业来说，要么被挤出市场，要么在“自持+运营”的转型之路上变得小而美丽。

风统计显示，截至8月1日，今年房地产行业共发生159起并购，涉及金额2230亿元。穆迪分析师黄哲认为，M&A活动的激增主要是由开发商实现更大规模经济、争夺更大市场份额和补充土地储备的意图推动的。与参与公开拍卖获取土地相比，通过M&A交易补充土地储备的成本较低。黄哲指出，在良好的合同销售的支持下，国内开发商有很强的流动性，地方政府在转让土地时设置了各种限制，鼓励开发商实施并购。预计M&A的趋势将继续，这将导致行业的进一步整合。

华润置地集团华东区副总经理马芸表示，目前的房地产和土地投资应该把握一些平衡关系，包括规模、利润和资产。住宅企业应不断创新商业模式或经营模式。在行业集中度不断提高的背景下，他们应该熟悉游戏规则，同时明确业务路径，包括稳定或投机性投资、长期持有或项目销售、谨慎或积极等。

来源：罗马观察报