如何规避租房合同中的法律纠纷

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在生活中，很多人认为租房比买卖房子简单得多，基本上没有很多问题需要注意。许多人甚至在签订租赁合同时都不看它。事实上，租赁合同中存在许多法律纠纷。以下小系列具体介绍了租赁合同中的法律纠纷以及如何避免此类纠纷。

租赁纠纷的一般方面是什么？

(1)财产与合同不符

一些非正式的中介公司或急于履约的中介会故意回避房屋的瑕疵信息，或者直接假冒房屋，但租房者在签订合同后才发现自己被骗了，而此时押金甚至三个月的房租都已经付了，租房者要想保护自己的权利，不可避免地会发生纠纷。因此，每个人在看房时都必须仔细选择信誉好、比较正规的中介公司；签订合同前，必须阅读房产、房地产许可证或委托租赁证明，确认中介有权出租该房屋。

②口头承诺

虽然口头承诺是可以作出的，但在双方意见不一致的情况下，很难将其作为证据，这往往会导致争议。因此，租房时最好每个人都以书面合同的形式与中介公司把所有的问题写清楚，以明确双方的权利和责任。

如何解决房屋租赁纠纷？

(1)确认所有者的真实身份

在签订合同之前，双方都需要核对签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。签订租赁合同时，业主应携带与房地产许可证所有人信息一致的个人资料到现场。如因特殊情况不能到场，应出具经公证的委托书和委托人身份证，并由委托人签字盖章。

(2)明确双方的权利义务和违约责任

由于房地产租赁的不确定性，由于业主或承租人的不稳定性，可能会出现意想不到的情况，从而导致违约。为避免这种情况，有必要在签订合同时明确双方的责任和权利，明确租赁期间和违约情况下不同情况下的责任归属，确定房屋租金和违约金的形式和金额，为以后的问题提供参考。

③及时办理物业交付手续

交付租赁财产非常重要。在租房前，你必须向房主询问房子目前的相关费用，包括物业、水、电、暖气、有线电视、宽带等费用，是否拖欠，以及如何支付这些费用。

租房注意事项？

1)安全

租房最重要的是安全，尤其是对女孩来说，最好是携手共进；另外，最好找一个交通方便、人多、环境活泼的地方。

②租赁期

租房合同一般一年签一次。如果您在合同期内不满意，如何退房是违反合同的，押金不予退还(除非合同中另有约定)；如果合同即将到期，必须提前30天向业主说明是续租还是退房。

③租金

如今，租房大多是一人三房的方式(不同地区有所不同)；租赁期内，任何一方不得违约或变更合同。在合同期内，业主提价就是违约。

综上所述，即使你租房子，在找房子和签合同的时候也要注意这些细节。你千万不要粗心，以免被骗。

来源：罗马观察报