以房养老骗局多发：老人因理财抵押房产而失去房子

本篇文章1870字，读完约5分钟

“有一天，住了多年的房子被强行清出，房子不知不觉地被转让给他人；莫名其妙地背着巨额贷款……”近日，记者从志诚的公益律师团队了解到，近年来，一种以“财务管理”为名实施的新型“房屋欺诈”逐渐浮出水面。到目前为止，已经发生了几十起老年人因金融管理抵押贷款而失去房屋的案件。记者进行了采访和调查。

“有一天，我的房子被‘偷’了！”

2016年10月16日上午，住在北京市朝阳区新源西里小区的张女士外出买菜时，突然接到母亲李阿姨的电话。听到这个消息后，张女士迅速返回，却发现门锁已被强行撬开，她家里的东西很快被十几个大男人清理干净，杂乱地堆放在小区的院子里。

"你为什么闯进我家，强行搬动我们的东西？"张女士愤怒地与这些“入侵者”争论并阻止了他们。但是，这群人拿出了这栋房子的房产证，上面记录的户主是“李某”，而不是李阿姨，这对母女完全失明。"这不是你的房子，我们是合法退休的！"领头的“闯入者”傲慢地说。

“有一天，我的房子被‘偷’了。”当我想到这所房子已经住了35年，一家四口(李阿姨、儿媳和孙女)的唯一的房子不见了，阿姨忍不住哭了...

2016年5月，李阿姨被推荐与自称为“北京副主席”的光某见面。光某告诉李阿姨，她正在做一个“家庭养老”项目。她只需要从她的房地产执照上借3个月的钱，然后她就可以每月得到5%的利息。3个月后，本金和利息全部收回，然后用本金赎回房地产许可证。”广某拍了拍胸脯，确保这个项目没有风险，也没有必要支付任何费用。只要签几个简单的协议，就可以赚近50万的利息，我会很感动的。”李阿姨说。

光某特意将“委托代理人”龙某介绍给李阿姨，强调龙某不仅可靠，而且“神通广大”。他为很多老人办理了“以房养老”的相关手续，认识了很多“金业主”，可以提供按揭贷款。“放心交给龙某就行了，别担心别的，等几个钱就行了。”。龙告诉李阿姨，她已经找到了“金主”王提供按揭贷款，但直到现在，王一直没有出现。

接下来，龙陪着李阿姨来到北京的一家公证处。在他的指导和督促下，李阿姨在不到10分钟的时间里，在事先准备好的厚厚的一叠文件上签了名并进行公证。“龙某根本没让我看。他说这都是基本合同。他仔细审阅了它。我只需要在他画圈的地方签名并按下手印。公证人从没告诉我它是否签过字。嘿。”李阿姨说。

另外，除了光某开具的向李阿姨借款190万元的借据外，所有签字文件均由委托代理人龙某统一收集保存，李阿姨甚至没有复印件。房屋转让后，李阿姨从公证处取回这些文件，才发现除了借款合同和抵押合同外，还有经过公证的具有强制执行效力的债权文件和房屋处置委托书。特别是授权委托书可以说是授权龙某享有处置该房产的全部权利，包括解除抵押、买卖、产权登记、纳税等。

老年人的房子是怎么被“偷”的

李阿姨的经历不是孤立的。志诚公益律师团队的律师告诉记者，曾有数十起类似的案例，提供帮助的老人因金融抵押贷款而失去房屋。仅在犯罪链中的“金融服务商”广牟、“委托代理人”龙某和“金主”王等11名老人成为受害者。

老年人的房子是怎么转让的？

"经过公证的委托书是促成房屋出售的关键文件."志诚公益刑事项目负责人吴杰表示，“委托代理人”是基于经过公证的委托书，可以在老年人不知情的情况下出售房屋。委托书大部分注明“我想以成本价出售位于某地的房地产，由于我个人无法处理，我在此委托受托人全权办理抵押登记、签署相关文件和协议、取得权证、办理提前还款、取消抵押登记、网上签字、转账、取款、委托……”

在“委托代理人”的“忽悠”下，老年人在不知情的情况下对委托书进行了公证，完全满足了房管部门要求他人代为转让房屋的要求，相当于老年人向“金主”借钱的同时将房屋转让给他人，而不是像财务经理所说的只是将房屋作为抵押。

“即使老年人签署了委托书并进行公证，由于委托是单方面的法律行为，授权仍可通过公证撤销。在我们提供咨询的情况下，部分老年人在房屋过户前就醒了，之前委托的公证通过公证撤销了。”吴杰认为，尽管如此，老年人仍难以保住自己的房子，因为有“具有强制执行效力的债权文书公证”，而且老年人在与“金主”签订贷款合同时对还款协议进行了公证。这意味着黄金所有人可以直接拿着公证书到公证处申请执行证书，然后申请法院强制执行并拍卖老年人的财产，而无需征得老年人的同意。

此外，由于老年人被"愚弄"而向住房管理部门登记了他们的住房抵押，如果他们不能按时偿还贷款，他们就不能在没有"金主"同意的情况下出售他们的住房。“抵押登记使财产成为债权的担保。即使老年人只有一处房产，也很难逃脱被卖掉的结局。”吴姐说。

来源：罗马观察报