评选2017年中国楼市前7月活的“最惨”的人+事+物!

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在全国各地密集出台的多项调控措施的影响下，7月份房地产市场总体稳定，许多地方的开放量有所下降，交易的整体表现平稳下降，分市政策下的城市差异明显。

7月份，一线城市环比下降15%，广州、深圳和上海环比大幅下降。

与去年同期相比，整体交易量仍在下降，而且下降幅度还在扩大。北京和深圳的同比降幅超过30%，北京和广州的降幅超过50%。

那么，在这个整体市场中，谁是最差的？

1.急需的买家看到了房价下跌的曙光，并悲哀地敦促满足不断上升的利率。

从各大城市的角度来看，第一主流贷款利率仍是基准利率，但一些股份制银行确实将该政策上调至1.1倍。那么直接影响有多大呢？

然后，按照一套普通住房500万元的总价，购房者准备按40%首付，另60%贷款，也就是大约300万贷款:

一个非常简单的形式:

利息增加了约37万英镑，相当于500万英镑房价的8%左右。

在这种情况下，无论房价下跌多少都是等价的，但8%左右就相当于没有下跌(当然，考虑到一些购房者支付能力强，还款期限短，可以计算为5%左右)

2.房客期望有同样的权利租房和买房？

稳定租赁关系的核心实际上是产权中的资产收益+使用权中的公益。目前，很难稳定资产回报率，所以政策是增加租房的公共福利。对中国来说，基本上所有的公共福利都是以既定的户籍为基础的。因此，这是一项有利于租赁关系稳定的政策。然而，从租赁关系的角度来看，房主肯定不希望租户定居，因此如何让租户定居取决于执行政策。

3.市场分化，一线和二线热，三线和四线高温。

6月份，一线城市新建商品房和二手房价格分别下降0.1%和0.2%。这是2014年当前房地产市场首次回暖。

过去快速增长的热点城市已经成为降价的主要力量。在新建商品房中，降幅最大的是三亚、北京、无锡、上海和成都，分别为0.8%、0.4%、0.35%和0.2%。

1-6月，中国商品房销售面积同比增长16.1%，比1-5月份增长1.8个百分点，超出市场预期。其中，6月份月销售额同比增长21.3%，比1-5月份增长11.1个百分点。

从区域来看，1-6月，东部、中部和西部地区的销售面积分别增长了11.7%、19.9%和21.2%，以三、四线城市为主的中西部地区表现依然良好。

4.一些企业加快了海外资产收购步伐，并面临监管压力

在全国金融工作会议前后，国家发展和改革委员会、国家外汇管理局、商务部等主管部门发表了意见，批评了一些国内企业在海外房地产、酒店、影院、娱乐和体育俱乐部的不合理并购。

此前，有传言称，各大银行应监管机构的要求，对高杠杆的海外并购风险进行了彻底调查，这种传言一次又一次出现。

处于漩涡中的私营企业在紧急情况下不断爆出新闻:

5:开发商面临价格限制、有限签约和资本成本上升

2017年，房企融资数据持续低迷，包括私人债务、公司债券和中期票据(不含股权融资)在内的融资总额仅为2238.97亿元。

2016年前7个月，融资额高达7923.7亿英镑。同比下降71.7%。

2017年7月，住房企业单月融资额为467亿元，而2016年7月，同期住房企业融资额为1187.8亿元，环比下降61%。

2016年，包括民间债务、企业债券和中期票据在内的住房企业融资创下新纪录，全年融资总量达到11376.7亿元，这是历史上首次突破1万亿元。

2016年10月监管后，房企债券融资难度明显增加:

价格限制导致双重合同在大多数城市盛行。在这种情况下，可能会给购房者带来首付压力，或者让开发商面临低价出售房屋的压力。

来源：罗马观察报