多地租房政策落地 房子真的不用再炒了!

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为什么中国人被压垮了还想买房子？不仅是为了保持和增加价值，而且房子还承载了太多生活必需的东西，比如户口和学区。

然而，最近情况开始发生变化。从广州的“租购同等权益”到济南和无锡的“租置”，全国许多城市都出台了支持租赁的新政策。

那么租房会在房地产市场的趋势中扮演决定性的角色吗？为什么有些评论家认为“租赁和购买相同的权利”只是一个理论上的？

挑出一项政策真是纸上谈兵。例如，一个城市的学校建设甚至很紧张，以确保该城市原居民的子女入学。如果大量移民涌入，不可避免地会造成社会资源的分配问题；这时，无论如何要“拥有同样的权利”，都应该有所区别。因此，在当前的环境下，“同等租购权”具有很大的影响。

流动人口首次减少

首先，人口红利开始减弱。这并不意味着买房只需要人口红利，而是指流动人口。根据国家卫生计生委流动人口司发布的《2016年中国流动人口发展报告》，到2015年，中国流动人口已达2.47亿，流动人口减少了600万，相当于流动人口的六分之一，占总人口的18%。根据国家统计局的数据，截至2016年底，中国的流动人口数量减少了171万。流动人口数量持续下降的事实是肯定的。

事实上，这反映出该地区的户籍限制正在减弱。许多地方，如一、二线城市的周边地区，甚至比三、四线城市更加繁荣，它们自然将不再有移动需求；户籍改革的成本开始下降，所以户籍和住房分离只是时间问题，住房失去了很大的功能。

房子改变命运的时代已经过去了

一般来说，驳斥“租购同等权利”的文章通常是基于“你可以用每月3000元的租金来解决800万个学区的问题。这是愚蠢的吗？”作为论据。必须承认，目前只有通过其他行政部门的协调，才能解决同样的租售权问题，但校区和资源有限的问题很难解决。

但问题的关键在于，这是一个错误的论点。它包含的意思是，如果你买一个高质量的学区，去一个一流的学校，你可以成为一个人才，或者至少被一个好的大学录取。这显然是一个狭隘的概念。

首先，无论是一线城市还是二线城市，顶级校区的地价其实都很高，不仅高于房屋本身的价值，也高于学校的价值。就连传说中的人大附中也真的值得投资1000万元来换取房地产吗？简单地将孩子的未来与套房联系起来是教育的失败，也是父母的懒惰政策。

其次，多元化教育的发展趋势，即使你挤进一流学校，你也能进入一流学校的一流团队吗？众所周知，学校的班级分为三个、六个或九个班。从某种意义上说，一流学校的普通班甚至不如二流学校的重点班；一流学校的重点班不是一个套间，所以综合能力调查是必不可少的。那么财富就不会被用于孩子的教育投资，但走捷径的错觉取决于一套。最后，孩子们在重点学校变成了"傻瓜"和"屌丝"，好学校会适得其反。这不是对孩子负责任的态度。

中国有足够的房子

当然，有些人会质疑，如果每个人都租房子，没有人会买房子，开发商也不会盖房子，所以他们将来租不起。毕竟，事情是罕见的。问题是，中国是否存在住房短缺？

根据国家统计局的数据，2017年6月，中国房地产开发销售的商品房销售面积(月)为3.5169亿平方米。根据国际货币基金组织在2015年春季会议期间提供的数据，中国房地产市场的空购买率达到10亿平方米。即使打五折，这个数字也超过了6亿平方米。

此外，你还记得不久前激烈辩论的“平均”吗？根据国家统计局的数据，中国人均居住面积为40.8平方米，可容纳约2100万人。有人说我没有房子；但是房子不像其他消费品。如果它更多，它就更多，而且它实际上就在那里；那时提供租金是可能的，但现在人们倾向于以高价购买别人的房子；一旦形成政策支持和理解共识，租“人均40平方米”不是一件乐事吗？

此外，房地产基金池已经满了，这是不利于增加更多的水。相反，有一种“脱离现实”的倾向；因此，在未来，“租房”显然比“买房”更受决策层的重视；当手里的房子在等待租金回报率来盈利时，回报率能保证多高？在中国房价高的前提下，这个回报率不会超过3%，甚至连贷款利率都不能扣除，所以拥有多套房的人应该担心！

来源：罗马观察报