收入差45倍！中国人为何比日本还有钱？

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最近，一个朋友从日本旅行回来，问了一个问题，中国人富还是日本人富。中国人经常在日本花很多钱，抢购日本的电器和日用药品，然后在各种旅游上花费巨资。平均来说，每个中国人在日本的花费超过17，000英镑。就在几天前，我还感叹中国人真的很富有。比日本人还多。

然而，问题是，2016年日本的人均国内生产总值为38，000美元，而中国仅为8，000美元，日本在东京的人均年收入约为410，000元人民币。即使是中国最牛的城市，如北京、深圳和杭州，平均月收入也基本在1万元人民币左右，即每年12万元人民币。因此，我们的价值和收入是日本人的4-5倍。

那么中国的生活成本低吗？如果你只谈论吃和穿，它真的比日本便宜。在日本吃饭很贵，比在中国点外卖要贵得多。但是，如果房屋堆积如山，中国将彻底反击。

中国的房价已经是世界最高的了。根据日本6-8倍的房价收入比，中国人的平均收入是5000元，应该买40万套。然而，在大多数地区，40万甚至不够支付首付。在像北京这样的地方，月收入是1万英镑。你见过总价在50-100万英镑的房子吗？恐怕这个数字在中国会增加五倍。换句话说，如果按照日本的这种国际惯例，当前的房价和收入相匹配，要么房价被高估5倍，要么收入被低估5倍。

然而，症结就在这里。中国人承受着最沉重的负担，但正是因为严重高估了房价，我们才显得富有。许多人告诉老齐，如果我们现在把所有的钱都花光了也没关系。如果有2-3栋房子，这意味着数千万的资产。到时候，孩子们应该去国外学习，卖掉一套，然后他们就可以自己养老了。我会活一辈子。

所以有房子作为固定资产，每个人都特别脚踏实地，然后他们敢花钱，花钱，但他们没有房子。他总是在攒钱买房的路上。即使你买了一套，你也想买第二套，然后你想买第三套。直到有了三栋房子，他们才安顿下来。当然，现在很多人手头都有5-6套房子，也就是说，他们喜欢存钱买房子。他们买的房子越多，他们就越实际，他们的资产也就越多。这是一种积极的反馈。所以我一点也停不下来。

我不得不说，这种财富的幻觉让中国人觉得他们很富有，尤其是富有。许多人一个月只挣几千美元，但他们房子的市场价值高达几千万美元。当他们每天乘地铁上下班时，他们仍然觉得自己像个富人。有低端工作，许多单位的蓝领工人，清洁阿姨，维修叔叔，由于房屋拆迁。事实上，家里房子的市场价值高达数千万。

有些人不明白，你这么有钱，你还做什么工作，他们总是说，只是为了好玩，在家里很无聊。事实上，他们心里没有说一个答案。在这里工作实际上能挣生活费。因为房子不愿意卖。甚至买或换一栋更大的房子。

这就是中国人的现状。我们总觉得自己很富有，有房子做担保。教育我们的孩子并终生供养老人是没有问题的。然而，如果你了解金融，你就会知道现金和现金等价物与固定资产的价值完全不同。现金是实现财富的主要形式，与现金高度相似的是流动性强的金融资产，如货币资金、短期财务管理、短期债务等。

股票和债券不能算作现金等价物，但这些证券的流动性实际上要好得多。虽然你不能完全卖掉它，但你总会意识到其中的一些。然而，固定资产很难说，尤其是房子。你房子的价格不是它自己的价格，而是你房子里类似房子的价格。也就是说，别人的房子现在可以卖1000万元，所以你也相信你的房子可以卖1000万元。

但是这种事情不能说好。也许人们认为你的房子风水不好，即使它卖不出去。因此，房子有一些标准化，但它仍然是一个个性化的产品。这东西最大的问题是流动性差。尤其是在目前的监管下，流动性更差。你认为它值1000万元，但它可能根本没有实现。

昨天一位网友发来的图片实际上是看不起房地产投机，这比股票交易的质量差得多。

有人说你不会胡说八道。即使房子卖得不好，也总是可以减价出售。我们不要再抵押集会了。这是房价上涨的趋势，所以你这么说。此外，由于他的价格不断上涨，我们认为他是一个高质量的资产。银行的抵押品一般是房子，所以房子有很强的创造现金流的能力。但是一旦他没有上升，看看哪家银行还在抵押他。即使他抵押贷款，他只会给你很低的折扣，当他出现时，他会把你的价格减半。

就像当年煤热的时候一样，煤老板可以随便抵押出很多现金。后来，煤炭价格趋势逆转，银行停止抵押贷款，煤炭老板几乎一夜之间去世。后来，即使煤炭价格来回反弹，银行也不想要煤矿。因此，煤老板再也没有活过。

到时候，房子必然会是这个样子。一旦这种趋势结束，只要它不上升，就不会有抵押贷款的实现，房子创造现金流的能力就会大大降低。到时候，你必须把它卖给市场，银行不会接受的。有多少人会接受这个提议？这真的不乐观。几年后，我可能会突然醒来。它价值数千万，但这只是一个美丽的梦。我很遗憾我没有留下我的包。

就像10年前在6000点钟交易股票、2010年炒船、2012年炒钢铁和煤炭、2015年杠杆化股票的人一样，他们曾经拥有数千万的财富，这些财富来到了我的身边，直到我失去它们，我才珍惜它们。如果上帝再给我一次机会，我会……你可能仍然无法退缩，因为这是贪婪。

如果他涨了，你就不卖了。如果他下跌，你会认为我没有以更高的价格卖出，我也不会以更低的价格卖出。等他回来，最后，你什么也卖不出去。当你真正遇到要卖的东西时，你会发现你卖不出去。

来源：罗马观察报