楼市又传大消息：这些房子70年不能卖！

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[来自房地产市场的好消息:这些房子70年内不能出售！深圳市房协会长陈爱谦说:“所以我们说大力发展房地产租赁市场，实际上是解决了我国房地产的结构性问题，同时也是为了落实建设部的有关规定，通过这些措施真正实现我国市场的不平衡性。这种所谓的不平衡意味着每个人都更愿意买房，改变我们目前的消费观念和整个市场结构。从长远来看，有必要建立一个房地产的长期机制。”

根据深圳市土地交易中心官方网站的公告，一个二级住宅用地将于11月份在龙华智敏街出售。这是深圳第一次采取只租不卖的方式。这对房地产市场会有什么影响？

上市出售的龙华地块项目完成后，租赁房屋和商品房在转让期内全年应当自持70年，限于整体登记，不得出售或转让。根据公告，为培育和发展深圳房屋租赁市场，龙华a811-0323地块公开挂牌出售，土地面积20041.92平方米，建筑面积90180平方米，起拍价7.77亿元，最高地价10.1亿元。项目竣工验收合格后，方可出租，每份物业租赁合同的租赁期限不得超过20年。自住租赁住房应提供装修以满足市场需求，租赁合同应规定承租人不得转租。同时，该地块将建设27060平方米的人才住房。

深圳市房协会长陈禹岍表示:“一个方面是解决我们的进一步监管问题。事实上，我们现在已经进入了监管的关键时期。第二是解决我们的土地供应模式，第三是增加我们的人才。对住房的供应，综合考虑，提倡这种土地只出租，不出售。”

业内人士表示，推出只租不售是为了更好地改善租赁合同的限制，促进房屋流通，防止开发商通过长期合同变相出售房屋。同时，只租不卖也是扩大租赁市场的一大信号。未来将会有更多的房子，这些房子将被定位为出租房屋，可以出售的商品房的比例将会降低。据了解，由于深圳土地资源相对稀缺，此类土地的供应将逐步在深圳郊区进行，这将对影响深圳住房市场、引导居民租房起到积极作用，也有助于对冲深圳目前的房价。

深圳市房协会长艾晨-普尔说:“所以我们说大力发展房地产租赁市场，实际上是解决了我国房地产的结构性问题，同时也是为了落实建设部的有关规定，通过这些措施，我们才能真正认识到我国市场的不平衡。这种所谓的不平衡意味着每个人都更愿意买房，改变我们目前的消费观念和整个市场结构。从长远来看，有必要建立一个房地产的长期机制。”

业内人士告诉记者，自给自足的土地将成为未来的主流，记者还了解到，租而不卖的土地模式已经出现在许多地方。就在今年7月，上海第一批两处租赁住房用地正式出售。9月中旬，广州市公共资源交易网发布了《宅基地公告》，明确指出项目建成后必须完全自持，自持期与土地出让期一致。9月底，杭州市国土资源局和杭州市公共资源交易中心挂牌出让了一处出租房屋用地。项目建成后，只出租不出售，这也是杭州推出的第一个出租房屋用地。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示:“在深圳推出租赁土地，很大程度上表明深圳租赁市场的发展步伐正在加快，因此这些上市公司发布了一个积极的信号，包括这一后续行动。自给自足的土地和租赁土地可能成为租赁市场的重要组成部分。”

来源：罗马观察报