这些信号表明央妈正在发力楼市，聪明人该早做准备

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国庆楼市的萧条仍在发酵。今天，我将继续和你谈论这个话题。

昨天最受欢迎的新闻是这样的:

黄金周期间，大多数城市的商品房成交量明显较低。例如，在北京，从10月1日到10月6日，仅售出78套新房，售出23套二手房，同比下降72%。上海、深圳、南京等城市的营业额同比下降了几十个百分点。

容360说(方岱123)梳理了每条道路的第一手资料，而造成这种情况的原因大致如下:

1.新房供应减少了

目前，各大城市的新房供应明显不足，这也与五个限制有关。开发商必须推出一批便宜的房子，这些房子一推出就会被带走。但是开发商不是傻瓜，他们一直保持他们的手。一些便宜的房子可以以正常价格出售，但是这些房子很贵，买家不愿意购买。不想买的原因也很简单。首先，价格不便宜，其次，抵押贷款成本高。便宜的房子卖完了，每个人都开始观望。

杭州、武汉、长沙、南京等城市都有这种情况，新房供应跟不上，成交量自然难看。

2.网上签约排队现象严重

今年以来，商品房网上签约排队现象越来越严重。排队等候的原因是为了提高平均房价。每月下降0.1%，每平方米下降数十美元。

否则，本月将有大量廉价房在网上签约，下个月将有大量昂贵房在网上签约。最终数据会吓到人们，并对预期产生巨大影响。

过去，从签订合同到完成网上签约，半个月左右就可以买新房子，但现在基本上不可能在半个月内完成。据荣360介绍，房代123知道网上签约延迟两个月的情况并不少见。

3.二手房已经失去了它们的比较优势

二手房签约很快，但现在它们已经失去了比较优势。

二手房价格昂贵，而且以低价出售，但数量太少，对整体房价影响不大。自从大规模的强化调控以来，已经过去了几个月，市场几乎已经消化了它。现在，前台销售的限制对二手房的影响比预期的要小。大多数二手房业主不像开发商那样听话，降价幅度较小，更多的是观望。

一旦房主观望，购房者自然会清点自己的小账户。房价、抵押贷款、首付款和每月付款将知道你是否想出售。最重要的二手房价格昂贵，抵押贷款成本叠加，导致二手房利率低。

相当多的购房者也在两手准备，希望能抢一套便宜的新房。

4.管理

当房地产市场跌入低谷时，黄金周与监管有关，但规模并不大。今年的关键控制措施已经在黄金周半年多前出台，市场有足够的时间消化这些措施。国庆前夕，房地产市场没有强有力的措施来影响交易。

杨妈是关键角色

综上所述，新房很容易卖，但供应量跟不上。虽然二手房的数量很大，但卖起来就更难了。买家和卖家之间存在力量平衡，房地产市场感觉被冻结了。

然而，在荣360看来，房代123并不认为这种冻结的感觉会持续很久，而楼市的关键作用已经显现。

房地产行业的关键角色不是开发商，也不是银行，而是母亲。因为杨妈决定开发商能有多少钱，能建多少房子，能卖多少房子，所以杨妈决定能用多少钱买房子。

从目前的各种措施来看，马洋已经在做空楼市的事情，比如收紧抵押贷款和开发贷款，支持提高抵押贷款利率。开发商被迫去海外筹集资金，现在还债高峰期又来了。他们害怕继续高价吃掉土地，而为购房者提供的抵押贷款更是少之又少。

昨天，三亚也限制了它的销售，它只有在5年的生产许可后才能再次交易。目前，已有40多个城市实施了限售房政策，这意味着近年来房屋只能是房屋，人们不能再通过房屋从银行贷款。没有借贷，自然不可能获得更多的钱。

其实，这场大棋局都是围绕货币来安排的，楼市的种种表现，例如置业者的观望态度、发展商收地的谨慎态度、积极降低负债率等，都反映了货币紧缩的趋势。

房地产市场还没有发生质的变化，但量变已经悄然进行，所以聪明人应该早做准备。

来源：罗马观察报