炒房者含泪自述：房子赔钱都卖不出去！

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房地产已经偏离了正常的发展轨道，必须扭转，否则将引发更广泛的金融体系危机。因此，自去年底以来，中央政府首次提出了“无房无炒”的定位，并明确提出要弱化房屋的投资属性，强化其住宅属性，消除市场中的房地产投机等不利因素。

最近，在“燕郊购房者因经济问题而断供弃房”的报道中有很多质疑，但并非一切都是空.如果你现在告诉我买房子赚钱，我有疑问，但你必须说有人因为买房子而赔钱。我认为这是非常正常的事情。

作者最近遇到了两件事，形成了鲜明的对比。首先，一个只需要在无锡买房的买家已经支付了两个多月的首付款，但合同还没有下来，与银行的面对面签约已经通过。几天前，开发商要求买家全额付款。最后，开发商的通函说，买家必须在5天内退房，而房子的总价值无法匹配。买家们因为哑巴吃黄连而痛苦，现在他们非常难过。第二，笔者通过中介朋友了解到，去年8月份，合肥(去年全球涨幅最高)的一位投资者在高点买了两套拼凑的房子，想着年底升值，赚了一大笔钱。谁知道他刚刚踩了政策点，从今年3月开始上市出售，现在的价格比他开始的时候低20%，但他到现在还没有卖出，这个投资者现在已经接近崩溃的边缘。

这两件事都是作者亲自触摸的，所以我敢和你分享。首先，可以看到开发商的丑恶嘴脸，随意践踏买家的利益；第二件事真实地反映了一些房地产投机者的生活状况。我们常说房地产投机者赚钱，但只有那些精明和专业水平的房地产投机者赚钱。后来，有相当多的房地产投机者跟风，被套现在很普遍。

有人说，房地产已经变了，黄金时代已经过去，但总的趋势是，许多人仍然怀着极大的兴趣在这里“游泳”，不管游泳池是潮滩还是深渊，他们都不知道危机正在逼近。

说实话，房地产在过去的两年里发展得有点太快了，其速度已经超出了许多人的承受能力。然而，不难发现一个仍然支持许多人买房致富梦想的数据:截至今年7月，消费贷款为1.06万亿元，而去年为8305万亿元。令人惊讶的是，家庭消费没有爆炸性增长。聪明人一眼就知道所有的额外收入都去了哪里。金融专家齐表示，如今买房的杠杆高达10倍。如此高的杠杆率在任何行业都可以赚钱，绝对不亚于买房。

房地产已经偏离了正常的发展轨道，必须扭转，否则将引发更广泛的金融体系危机。去年底以来，中央政府首次提出了“无房无炒”的定位，并明确提出要弱化房屋的投资属性，强化其住宅属性，消除市场中的房地产投机等不利因素。因此，我们可以看到，围绕这一定位，全国100多个城市相继出台了调控政策。中央政府稳定房地产市场的决心显而易见。随着调整的不断深入，我们也看到房地产市场正在逐步回归稳定，一、二线城市已经暂时平静下来。

对房地产投机的打击是前所未有的。据不完全统计，到目前为止，全国共有41个城市出台了“限购”政策，从22日起3天内9个城市遭遇雷击，让我们看到了打击房地产投机者的决心，房地产投机者手中的房地产流动性将成为一种更为普遍的不惜一切代价的策略，其效果是显而易见的，相当于直接切断了房地产短期交易的可能性。这种“关门打狗”的伎俩无疑让许多房地产投机者意识到了危机。

许多朋友问热门的第三和第四行是否会跟进。作者总是强调第三和第四行不能永远持续下去。现在，政策的出台遵循了“热点在哪里”的规律，所以第三、四条线的下一次重大调整是“高概率事件”。中原地产首席分析师张大伟也表示:“向投资者密集的政策申报表明，中央政府对房地产市场的监管力度正在从过去对15个热点城市的压制逐渐减少到更多的二三线城市，未来还会有更多的城市。城市发布具有约束力的政策。”

我不知道你是否还记得，今年6月，在“第二届中国股票投资者大会”上，经济学家金岩石·金岩石说:我重复一遍，在未来三年，所有投资性房地产都将被出售，无论价格如何。今天，我想提醒大家，“金融海啸”已经在我们身边三到五年了。

金认为“过去30年中获得的财富是城市化带来的福利。”房地产本身不会创造价值，房子永远是房子。一百万人买了房子，现在升值了，但是房子没有变，只会贬值，升值来自房地产交易。交易的不是房子，而是期望，这是空的价值，这是房子升值的原因。当人口集中和积累的趋势即将结束时，投资房地产市场的黄金时刻就结束了。

在家庭资产配置方面，金岩石建议在未来五年内，以证券投资为主导，将家庭财富配置从房地产配置转向全球配置。作者认为前一种观点是正确的，后一种观点多少有些“被追求”。然而，现在“限售股”政策即将在全国推广，许多投资者回头看看金岩石的建议是非常值得称赞的，我们应该在一开始就听取他的建议。

与此同时，各大银行今年都收紧了贷款，并不断提高首套住房的利率。现在把利率提高30%是一个普遍现象。一些银行的利率已经是基准利率的1.2倍，这对许多急需的买家来说是毁灭性的。封锁，因为根据一套价值200万的房子，现在需要支付超过50万元，即使你申请了，你也可能无法借钱，所以许多急需的买家取消或推迟了他们买房的计划。

房地产投机者现在陷入了交叉火力之中:不断上升的利率阻碍了急需的进入，而“限制销售”令他们无法行动。最重要的是，许多投资者现在不想出售。由于各种因素，他们不能再卖了。没有市场就有价格，这是一个令人尴尬的现实。

就正当需要而言，笔者认为利大于弊，因为加息阻碍购房并非坏事。事实上，在目前的形势下，许多购房者入市买房仍然存在很大的风险。一旦房地产市场下跌，受贬值影响的仍然是购房者本身，这样就真的没有抵御危机的能力。因此，既然我们现在买不到，我们就应该脚踏实地，看看房地产市场的发展。我坚信政府一定会鼓励和支持那些只想买房子的人。

来源：罗马观察报