买房该贷款还是一次性付清？开发商告诉你这样最划算

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一是公积金贷款；公积金贷款的利率低于商业贷款，特别是现在，公积金贷款的利率已经达到了3%和25%的历史新低，高于一般理财产品的利率。

1.你准备好卖房子或换房子了吗？

我把这个问题放在第一位，因为如果你想卖房子，提前还贷是非常重要的。对于产权清晰的房屋，更容易出售，买卖时间将大大缩短。因此，如果你准备出售你的房子一个大的，你可以还清贷款的房子，享受优惠政策购买新房子，然后仍然有必要尽快偿还抵押贷款。

在接下来的三种情况下，我们不会考虑卖房和换房，所以如果我们想提前还贷，就应该考虑这些主要因素。

2.提前还款有罚款吗？

提前还款是否划算，还取决于还款合同中的规则是否可以提前还款，如果可以，是否有附加的违约条款。一些银行对提前还款有不同的规定。例如，如果你想在借款后1-2年内提前还款，一般银行会收取一定的违约金。如果违约金的金额高于本年度的贷款利息，则延迟一至两年还款更为合适。

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3.有没有更好的金融投资方式和产品？

更好的金融渠道和金融产品，这必然要看抵押贷款利率和金融产品融资利率之间的差异。这种差异也很容易理解。例如，如果您享受公积金贷款3.25%的利率，而您当前理财产品的利率为5%，那么您将享受1.5%的利润。在这种情况下，提前还贷是不合算的。

一般来说，有两种低抵押贷款利率:

一是公积金贷款；公积金贷款的利率低于商业贷款，特别是现在，公积金贷款的利率已经达到了3%和25%的历史新低，高于一般理财产品的利率。

二是享受贷款利率减免。由于国家政策和购物中心的优势，一些购房者享受贷款利率减免。在这种情况下，购房者的贷款利率也低于一般理财产品。

因此，在上述两种情况下，如果你短期内没有换房间的计划，并且你有更好的融资方式，那么不急着从银行还钱会更经济。

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4.还款期在哪个阶段？

众所周知，偿还房子主要有两种方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。根据财务会计，在贷款偿还期内，符合以下两个条件的购买者应认真偿还贷款:

如果等额本息还款法是一半，那么提前还贷是不经济的。等额本息还款法是指每月还款总额是固定的，在此期间还款本金逐渐增加，还款利息逐渐减少，即借款人前期支付的利息大于本金。如果借款人在还款过程中选择提前还款，大部分利息已经偿还，提前还款的部分多为本金。在这种情况下，选择提前还款没有什么意义。

同等本金的偿还超过三分之一。等额本金还款法是将贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。当还款期限超过1/3时，实际上借款人已经支付了一半的利息。如果你选择提前偿还贷款，你将会返还更多的本金，这将不会有效地节省利息支出。因此，目前提前偿还贷款是不经济的。

来源：罗马观察报